Правомерны ли квитанции от УК без договора?

Добрый день.
 Договор управления считается заключенным если по результатам проведения общего собрания собственников был подписан протокол общего собрания собственников с соблюдения кворума более 50 %.  и подписан представителем со стороны жильцов. Если договор не заключен, вставлять вам счета и оказывать услуги УК не имеет права.
Суды плюют на отсутствие договора с УК и взыскивают с жителей задолженности, только на основании того, что УК якобы обслуживает дом.
Например ФАС Уральского округа в Постановлении от 20 августа 2009 г. N Ф09-6007/09-С5 пояснил, что отсутствие договорных отношений между обществом ( *** общество являлось собственником помещения в МКД) и управляющей организацией не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
С одной стороны это понятно, т.к. в противном случае система оплаты квартплаты просто рухнет из-за неплатежей.
Однако, здесь речь идет о том, что собрание проведено, договор заключен, а Вас на собрании не было и с Вами он не заключался. В этом случае вы будете не правы.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ “ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги”.
В вашем случае, оплата услуг должна производиться после подписания акта приема-передачи квартиры.
После проведения собрания и заключения договора направляйте письменное заявление с просьбой перерасчета и тогда уже оплачивайте.

За весь февраль не платите. Начисления вам должны начинаться с даты акта приемки. До этого момента вы не собственник. Оплачивать коммуналку должен собственник. До акта передачи собственником является вероятнее всего Застройщик. Вот он и должен оплачивать коммунальные услуги до 18.02. УК и не обязана заключать отдельные договоры с каждым собственником. До вашего собрания УК была выбрана предыдущим собственником — Застройщиком. Коммунальные платежи вы обязаны производить по факту их оказания. Не важно есть ли договор — коммунальные услуги оказаны. Законом установлена обязанность оплатить коммунальные услуги и без договора.

Затем на собрании собственники могут отказаться от этой УК и выбрать какой угодно способ управления.