квартира и земельный участок в совместной собственности у родителей и 2-х детей ( по 1/4). Решили передать доли в собственность одному из родителей, чтобы проще в будущем продать квартиру. Надо ли заверять договор дарения у нотариуса?
Добрый день!
Нотариальная форма предусмотрена для следующих сделок с недвижимостью:
— отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки, а также отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Таким образом, в Вашем случае необходимо нотариальное заверение сделки и случае, если дети несовершеннолетние и совершеннолетние
ч.2 ст.54 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Добрый день, Александр Васильевич. Договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения (ст. 574 Гражданского кодекса РФ). Вы вправе удостоверить договор у нотариуса по Вашему желанию. Договоры дарения, заключенные после 1.03.2013 г. не подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит только переход права собственности. Кроме того, доходы, полученные в результате дарения между родственниками не облагаются НДФЛ. Поэтому Вам необходимо подготовить договор дарения, заплатить государственную пошлину и обратиться в Росреестр или многофункциональный центр в целях регистрации перехода права.
