Присоединение муниципального участка земли к участку под ИЖС, находящемуся в частной собственности

Добрый день, Анна!.. Границы основного участка уточнены и стоят на государственном кадастровом учете, границы дополнительного участка тоже уточнены(есть схема с координатами), но на кадастровом учете не стоит.  По правилам землепользования и застройки, установленные местной администрации:

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 450/1200 кв.м;

Выходит, что размера участка не достаточно, чтобы сформировать отдельный участок с видом разрешенного использования «Жилые дома». 

НО! Мне и не нужно сформировать отдельный участок, а потом думать как их объединить или пользоваться двумя участками, но при этом по границе общей двух участков будут действовать правила землепользования и градостроительства по отступам  Я хочу, чтобы мне сделали присоединение к основному участку, чтобы был один кадастровый номер нового увеличенного размера участка.

Тогда можно попробовать оформить так называемую «прирезку» к земельному участку, ст. 39.28 Земельного кодекса РФ

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
 

Для начала обратитесь к кадастровому инженеру, Вам сформируют схему участка с учетом прирезки. Если ее утвердят, ставите участок на государственный кадастровый учет, заключаете соглашение с органом власти, оплачиваете перераспределение.