земельный участок в аренде под ИЖС, сперва планирую поставить небольшой домик 3на5 и ввести в эксплуатацию чтобы было условие для выкупа участка в собственность, а затем строить большой дом, но как мне вводить его в эксплуатацию если разрешён по договору один жилой дом на одну семью?
Разрешение на строительство второго жилого дома на данном земельном участке Вам вероятнее всего не дадут. Вам придется обращаться с заявлением о реконструкции указанного жилого дома (делать пристрой к построенному жилому дому). Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров ОКС или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение ОКС.
В таком случае Вам следует построить этот маленький дом, не регистрируя как жилой дом, а как вспомогательное строение (баня, летняя кухня и т.д.). А разрешение на строительство жилого дома оформлять на ту площадь, которую собираетесь строить в дальнейшем.