Как урегулировать разделение имущества с бывшей супругой

Доброго дня!

Меня интересует подробная консультация по вопросу и в идеале подборка юридических оснований, которые помогут мне урегулировать вопрос в досудебном порядке (в идеале) или (в случае неуспеха) представление моих интересов в суде.

Дмитрий

Вы правы, чтобы у покупателя не было проблем в дальнейшем и у Вас тоже с возможным оспариванием сделки без получения согласия третьего лица, в данной ситуации супруги, необходимо в судебном порядке признать жилой дом Вашей личной собственностью, после возможно продать без проблем. Так как Ваша супруга ссылается на ст. 34 СК РФ:

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В настоящее время юридически дом действительно считается Вашей совместной собственностью, чтобы уйти от совместной собственности к личной как раз и необходимо решение суда. В качестве доказательств можете пригласить свидетелей, которые подтвердят данный факт, т. е. факт Вашего раздельного проживания. Ко всему, когда расторгали брак, расторгали в суде?

Здравствуйте,  Дмитрий.

Да, Вы можете подать иск и доказывать, что это Ваше личное имущество, которое было нажито Вами в период раздельного проживания с супругой на основании статьи 38 СК РФ.

Доказательствами Вашего раздельного проживания будут документальные доказательства, если была различная регистрация по месту жительства или пребывания, показания свидетелей.

Семейный кодекс

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Разъяснения Верховного Суда по этому поводу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

16. 

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п.4 ст.38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

То есть, Вам нужно доказывать отсутствие ведения Вами с супругой совместного хозяйства и прекращения семейных отношений с ней в 2011 году.

Дополню.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Я нашел в некоторых статьях, что в нашей ситуации данное имущество может быть признано не совместно нажитым так как мы фактически не жили вместе и

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Да, у суда такое право есть. Согласно ст. 38 Семейного кодекса

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

соответственно нужно будет доказать факт раздельного проживания. Т.к. формально в силу ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в период официального брака является общим совместным имуществом супругов Вы можете обратится в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и в том числе решить вопрос с этим домом доказав, что он приобретен в период раздельного проживания

Все очень просто, у вас фактически брачные отношения прекращены, практика ВС РФ однозначна в этом вопросе

http://legalacts.ru/sud/oprede...

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», учитывая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт ведения раздельно хозяйства и вообщем-то отсутствия брачных отношений очень легко доказать, та как вы жили в разных городах. Поэтом требования супруги не обоснованы, и суд она проиграет в этой ситуации.

Добрый день! Полностью согласна с коллегами, хотелось бы добавить.

Согласно ст. 33, ст. 34 СК РФ

законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Как уже указали мои коллеги, данное имущество будет признано  вашей собственностью, если вы докажите факт раздельного проживания.

Доказательствами раздельного проживания будут являются свидетельские показания, в первую очередь соседей, письменные доказательства самого различного свойства: квитанции местных химчисток, ателье, прочих организаций, оказывающих услуги, чеки местных магазинов (дополнительно нужно озаботиться подтверждением адреса магазина, если указанный на чеке отличается), справки врачей из местной поликлиники и прочее, на что фантазии хватит. Соответственно период, в отношении которого будет доказано, что фактически супруги совместно не проживали и общего хозяйства не вели, вполне может быть признан судом в том числе и при разделе имущества, нажитого за это время.