Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить с арендатором
здравствуйте! Посоветуйте, как поступать! Я собственник помещения, которое сдавала в аренду по договору аренды! ежемесячно поступали платежи, но потом начались задержки по оплате. сейчас уже неоплата в три месяца! сумма приличная. но сейчас мы узнали, что эта фирма висит на признании ее банкротом! на телефоны не отвечает, на телеграммы тоже! претензию отправили-тоже молчит! но в этом помещении остался их товар,продавцов они уволили, хотели вывезти товар, но мы им не позволили! опечатали это помещение вместе с полицией! посоветуйте, что делать с этим товаром, мы несем убытки, тк не можем сдать в аренду другому лицу из-за товара, котрый там находится!
Доброго дня!
их товар, продавцов они уволили, хотели вывезти товар, но мы им не позволили! опечатали это помещение вместе с полицией! посоветуйте, что делать с этим товаром, мы несем убытки, тк не можем сдать в аренду другому лицу из-за товара, котрый там находится!Пономарева Любовь Петровна
Как я понимаю, договор аренды действует? Если так, то расторгать его в судебном порядке, указав причину неоплаты:
ст. 619 ГК РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
При чем до суда, Вам необходимо направить письмо о расторжении договора аренды и освобождении помещения в разумный срок. Разумным сроком возможно считать, на мой взгляд от 1-3 месяцев, в Вашей ситуации 1 месяц, подойдет, на мой взгляд. По истечению срока, подаете иск в суд о расторжении договора аренды. Также в требовании, считаю, что нужно указать освобождение Вашего помещения, после удовлетворении требований, освобождением помещения будут заниматься судебные приставы.
В соответствии с положениями ст. 610 Гражданского Кодекса РФ
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Вам необходимо уведомить арендатора о расторжении договора аренды в письменном виде и потребовать выплаты задолженности по арендной плате. По истечении указанного срока при неисполнении обязательства Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности. Возможно, к Вам предъявят иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Без решения суда о взыскании долгов Вас не включат в реестр кредиторов, если должник объявит себя банкротом.
Добрый день!
Если процедура банкротства уже введена вы не имеет права подавать в суд на расторжение договора аренды и взыскания задолженности, так как это будет считаться погашением ваших требований в ущерб или предпочтительно перед требованиями иных кредиторов.
Любые действия должника в процедуре банкротства направленные на погашение требований одного кредитора в ущерб или предпочтительно перед требованиями иных кредиторов — основание для признания таких действий недействительными (ст. 61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве).
Как пример вам Постановление АС Уральского округа от 02.08.2017 № Ф09-4198/17, А50-20477/2015
Следовательно, общество фактически не имело возможности исполнить требования департамента по погашению задолженности по арендной плате во внеочередном порядке без нарушения положений действующего законодательства, прав и законных интересов иных кредиторов. Требования департамента об оплате задолженности по арендной плате включены в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о банкротстве общества и подлежат удовлетворению в порядке и сроки, которые предусмотрены положениями Закона о банкротстве, что свидетельствует о недоказанности причинения департаменту ущерба, при котором он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды
. В связи с чем, вам необходимо подать заявление о включение в реестр кредиторов требование о выплате задолженности по арендной платы.
А куда нам подавать заявление о включении нас в реестр! и как я поняла, в суд о расторжении нам пока подавать не нужно!
Здравствуйте, Любовь Петровна.
1. Так как спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от
11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с
арендой»
2. Считаю что следует написать в адрес арендатора уведомление следующего характера:
Настоящим уведомляю Вас, что договор аренды № ___ по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью кв.м. по адресу: ________г., будет расторгнут с _____ года на основании п.______. договора аренды в связи с нарушением обязательства по оплате аренды.
Предупреждаю о том, что Согласно п. 1 ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
3. имущество арендатора следует описать и складировать для хранения.
4. Подавать в суд о взыскании задолженности, в зависимости от ситуации.
скидываю ссылку на решение суда в котором
доводы истца о неправомерности удержания ответчиками его оборудования и товара являются несостоятельными, а наличие убытков в виде упущенной выгоды материалами дела не подтверждено
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35027391/#ixzz5g3QOUYfb
В чем Вам не понятен мой ответ? Расторгнуть договор можете в судебном порядке, как я указал, раз письмо отправили, то этот пункт пропускаем.
Выгнать Вы его не можете, вынести вещи тоже, возможен вариант лишь с судом. Это, возможно, даже точно доставляет Вам неудобство, как арендодателю, но такой порядок.