Как поступить с арендатором

Доброго дня!

их товар, продавцов они уволили, хотели вывезти товар, но мы им не позволили! опечатали это помещение вместе с полицией! посоветуйте, что делать с этим товаром, мы несем убытки, тк не можем сдать в аренду другому лицу из-за товара, котрый там находится!

Пономарева Любовь Петровна

Как я понимаю, договор аренды действует? Если так, то расторгать его в судебном порядке, указав причину  неоплаты:

ст. 619 ГК РФ: 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

При чем до суда, Вам необходимо направить письмо о расторжении договора аренды  и освобождении помещения в разумный срок. Разумным сроком возможно считать, на мой взгляд от 1-3 месяцев, в Вашей ситуации 1 месяц, подойдет, на мой взгляд. По истечению срока, подаете иск в суд о расторжении договора аренды. Также в требовании, считаю, что нужно указать освобождение Вашего помещения, после удовлетворении требований, освобождением помещения будут заниматься судебные приставы.

Уважаемая Любовь Петровна! А с какой целью Вы не разрешили вывезти товар?

Добрый день!

          Если процедура банкротства уже введена вы не имеет права подавать в суд на расторжение договора аренды и взыскания задолженности, так как это будет считаться погашением ваших требований в ущерб или предпочтительно перед требованиями иных кредиторов.

         Любые действия должника в процедуре банкротства направленные на погашение требований одного кредитора  в ущерб или предпочтительно перед требованиями иных кредиторов — основание для признания таких действий недействительными (ст. 61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве).  

        Как пример вам Постановление АС Уральского округа от 02.08.2017 № Ф09-4198/17, А50-20477/2015

Следовательно, общество фактически не имело возможности исполнить требования департамента по погашению задолженности по арендной плате во внеочередном порядке без нарушения положений действующего законодательства, прав и законных интересов иных кредиторов. Требования департамента об оплате задолженности по арендной плате включены в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о банкротстве общества и подлежат удовлетворению в порядке и сроки, которые предусмотрены положениями Закона о банкротстве, что свидетельствует о недоказанности причинения департаменту ущерба, при котором он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды

       . В связи с чем, вам необходимо  подать заявление о включение в реестр кредиторов  требование о выплате задолженности по арендной платы.

Здравствуйте, Любовь Петровна.

1. Так как спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от

11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с
арендой»

2. Считаю что следует написать в адрес арендатора уведомление следующего характера:

Настоящим уведомляю Вас, что договор аренды № ___  по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение  площадью     кв.м. по адресу: ________г., будет расторгнут с _____ года на основании п.______. договора аренды в связи с нарушением обязательства по оплате аренды.

Предупреждаю о том, что Согласно п. 1 ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

3. имущество арендатора следует описать и складировать для хранения.

4. Подавать в суд о взыскании задолженности, в зависимости от ситуации.