Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

400 ₽

Вопрос решен

Права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Здравствуйте!

Рассматриваем вариант покупки квартиры на вторичном рынке. Дом официально сдан в эксплуатацию в 2017 году, право собственности на все квартиры уже зарегистрировано в Росреестре. На земельные участки под домом зарегистрирована частная собственность в 2003-2006 годах и ограничение "Аренда" в 2012 году. На сайте застройщика выложены копии продлений договора аренды до 2016 года. Что теперь должно произойти с землей под домом, должна ли она быть передана в собственность жильцов? На каких условиях и какой закон это определяет? И каковы должны быть дальнейшие действия жильцов для правильного оформления собственности на участки?

Спасибо.

Показать полностью

19 февраля 2019, 14:02, Наталья, г. Талдом

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья! Доброго! ЗУ должен в силу закона перейти в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (см. ст.36 ЖК РФ), а договор аренды расторгнут.

Кадастровый номер ЗУ можете дать?

19 февраля 2019, 14:10

Наталья

Клиент, г. Талдом

Михаил, вот номера участков: 50:52:0010104:32, 50:52:0010104:28.

19 февраля 2019, 14:33

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

по публичной кадастровой карте уточненные ЗУ посмотрел (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4...).

В принципе все прописали. Что осталось — пишите.

19 февраля 2019, 14:41

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Наталья.

Как указал Григорьев Михаил в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момент регистрации права на первую квартиру автоматически, в силу закона, возникает право общей долевой собственности собственников помещений в МКД.

При это ничего переоформлять не нужно. Можно конечно подать заявление о регистрации права в Росреестр. Но он скорее всего откажет (прямо в законе об этом не написано, но это вытекает из взаимосвязи приведенных положений). И придется обращаться в суд.

Но отказ Росреестра не лишает Вас права собственности, возникшего в силу закона. Можно этот вопрос еще уточнить в Росреестре.

19 февраля 2019, 14:22

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Вот позиция ВС РФ, подтверждающая выше написанное.

Определение Верховного Суда РФ от 6 апреля 2017 г. N 5-КГ16-236

Удовлетворяя заявление Зайцевой М.В., суд первой инстанции исходил из того, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность этих лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им

19 февраля 2019, 14:27

Похожие вопросы

Земельное право

Как можно оформить собственность на земельный участок при согласии всех членов, кроме колледжа?

Гаражный кооператив, з8 боксов все в собственности у физлиц, два бокса принадлежат коледжу. Земельный участок в аренде у физического лица. Как можно оформить собственность на земельный участок при согласии всех членов, кроме колледжа?

12 февраля, 18:26, вопрос №4855987, Vladimir, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать, если шлагбаум соседнего дома перекрывает проезд к нашему?

Один из выездов с нашего многоквартирного дома Католикова 6 перекрыт шлагбаумом соседнего дома тсж Громова 57. К нашим подьездам 3,2,1 невозможно подъехать скорой, пожарке, МВД. ТСЖ Громова 57 оперируют тем, что у них оформлена земля в собственность и они имеют право. Что нам делать?

12 февраля, 17:58, вопрос №4855965, Любовь, г. Сыктывкар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Здравствуйте, я многодетная мать, хочу получить земельный участок, но у мужа есть участок, он его приобрёл до брака, поэтому нам в Администрации отказывают выделять участок

12 февраля, 14:59, вопрос №4855705, инна, г. Сургут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Здравствуйте, покупали дачу когда, цена за дом и земельный участок была общая, а продали, цены раздельно на дом и на участок

Здравствуйте, покупали дачу когда, цена за дом и земельный участок была общая, а продали, цены раздельно на дом и на участок. Владели 4 года. Как подавать декларацию в налоговую, нужно ли по первому договору купли-продажи подавать заявление, чтобы разделили сумму или нет? Купили за 250000, а продали за 1245000.

12 февраля, 08:38, вопрос №4855266, Наталья, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Канава проходит вдоль дороги, а затем по земельным участкам, которые находятся в собственности, но нас

Канава проходит вдоль дороги ,а затем по земельным участкам ,которые находятся в собственности ,но нас постоянно затапливает , вода толком не уходи ,а просто стоит ,,так как нарушен уровень в канаве вдоль дороги ,администрация никаких мер не принимает,что делать?

12 февраля, 04:47, вопрос №4855192, Лариса, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.