Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Частичное обжалование протокола общего собрания собственников СНТ
Добрый день. Мы оспариваем решение ОСС СНТ частично (имеется протокол ОСС, в повестке дня стандартные вопросы - избрание председателя, принятие сметы и отчета, и т.п.). Первоначально исковым требованием было признать недействительным решение о передаче в собственность участков земли общего пользования (всего передавали 20 участков, заявлены все 20 участков как неудобия, но из них пять - земли спортивной и детских площадок). Соответственно, решение о передаче этих 5 участков мы оспариваем, их назначение и размер не были известны голосующим). Первоначально основанием иска была ст. 181.4. ГК РФ (отсутствовал список участников). Однако в суде список появился, при его изучении мы нашли двойную запись участников и не членов СНТ, соответственно основание иска было изменено на ст. 181.5 (ничтожность вследствие отсутствия кворума). Кворума действительно не было, приписки и нарушения существенные.Теперь вопрос - ведь статья 181.5 подразумевает ничтожность всего протокола? Исковых требований мы не изменяли, т.к. насколько я знаю мы можем изменить либо предмет, либо основание иска, мы изменили его основание, то есть оспариваем одно из 6 решений собрания, по основаниям ничтожности (отсутствие кворума). Что делать дальше? Должна ли я заявить об оспаривании всех решений протокола? Может ли судья отказать в удовлетворении иска на том основании, что мы оспариваем лишь часть решений собрания, а при отсутствии кворума должны стать ничтожными все решения? если судья примет решение в нашу пользу по конкретно заявленному нами требованию, не обратив внимание на остальные решения собрания - правильно ли я понимаю, что остальные решения тоже будут ничтожными уже без решения суда (ничтожное решение недействительно независимо от решения суда по ст. 181.3)?
Добрый день, Дарья.
Если вы считаете, что Ваше право нарушено решением по ОДНОМУ вопросу в протоколе, то нет необходимости оспаривать остальные решения по остальным вопросам в протоколе.
У Вас изменится нормативное обоснование иска. Свои требования Вы будите основывать на ничтожности, а не оспоримости. В данном случае, если суд примет решение по ЗАЯВЛЕННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ — в части оспаривания одного решения в протоколе по основанию ничтожности, то это не означает автоматически ничтожности остальных решений, потому что кворум для принятия решений может быть разный.
При построении позиции можно указывать количественный факт участия членов СНТ в проведении общего собрания по голосованию по всем вопросам и, в частности, по оспариваемому вопросу. Данный довод проверит суд и должен указать в решении как установленный факт. (ч.2 ст.61 ГПК РФ)
Вопрос станет к председателю СНТ как он будет применять данный протокол общего собрания, где решение по остальным вопросам члены могут оспорить в суде.