Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Нужно ли нотариальное удостоверение сделки по продаже комнаты?
Добрый вечер!
Помогите разъяснить ситуацию. Продаю комнату в коммунальной квартире. В праве общей долевой собственности 190/865. Но это обособленная комната, на техническом плане только она одна заштрихована. У этой комнаты отдельный счет по оплате коммунальных услуг (так же как и у остальных комнат). У каждой свой счет.
Владелец комнаты один человек.
Подлежит ли такая сделка нотариальному удостоверению? Если да, то это очень дорого. Можно ли оформить договор в простой письменной форме.
Да, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно требованиям статьи 42 Закона о государственной регистрации.
Во-первых у Вас по документам доля в право общей собственности, не смотря на то, что фактически занимаете комнату и у всех отдельные счета на оплату. Во-вторых владельцу каждой комнаты принадлежит часть общего имущества (коридор, кузня, санузел). С переходом права собственности на комнату отчуждается и часть этого общего имущества. В связи с этим сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению даже, если является отдельным объектом права по документам.
1
0
1
0
Татьяна
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо большое за консультацию!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если в правоустанавливающем документе Вы являетесь собственником комнаты, а не доли в праве общей собственности, то удостоверять нотариально договор не нужно.
Кроме того, согласно ст. 42 ЖК РФ
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
А если же по документам у Вас — доля в праве общей собственности, то соответственно нужно удостоверять.
1
0
1
0
Татьяна
Клиент, г. Санкт-Петербург
Т.е. правильно я вас поняла, в выписке ЕГРН у меня указано общая долевая собственность, доля в праве 190/865, поэтому я должна договор купли-продажи заключать у нотариуса. Если бы в выписке ЕГРН было по другому написано, то нотариус был бы не нужен? И еще вопрос если я в росреестр предоставлю договор купли-продажи в простой письменной форме, то росреестр приостановит регистрацию или сразу отменит ее?
Т.е. правильно я вас поняла, в выписке ЕГРН у меня указано общая долевая собственность, доля в праве 190/865, поэтому я должна договор купли-продажи заключать у нотариуса.
Здравствуйте, у меня есть частный дом и три собственника (я и дети совершеннолетние) Мне нужно прописать супруга на мою долю, что мне необходимо и нужно ли присутствие других собственников
, вопрос №4849104, Вероника Антропова, г. Владимир
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!С супругом хотим взять семейную ипотеку 6%,есть ребенок наш общий рожденный в браке 4 года,у супруга есть внебрачный ребенок 7 лет,супруг принял отцовство. В будущем при продаже данной новостройки придется ли привлекать к сделке этого ребенка?наделять долями и пр.?Спасибо.
, вопрос №4848632, Валентина, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
15 июля 2025 года после р2р сделки продажа усдт мои карты и доступ к ДБО были заблокированы Сбербанком, после предоставления документов по запросу банка банк отказал в разблокировке карт и доступа к ДБО ссылаясь на нарушение условий договора и обслуживания дебетовых карт пунк 9.6 договора банковского обслуживая клиентов, мной была подана претензия в банк на разблокировку после долгих отложений рассмотрений дела банк отказал в разблокировке, после формального ответа банка о нарушении правил банка я написал еще одну претензию с требованием восстановить доступ к ДБО и картам на что банк в ответе опять ограничился формальным ответом и ссылками на внутренние правила Сбербанка, по факту Сбербанк не давал снять наличные в отделение даже не касающиеся спорной операции, после очередного отказа банком в разблокировке я написал обращение в цб с жалобой на нарушение прав потребителя в ответе от цб я услышал что сбербанк заблокировал карты и ДБО после получения информации о мошенническом переводе и цб не усмотрел нарушений так как банк не действовал в поле 115 фз, после получения ответа от цб я подал иск в суд, суд иск принял вынес решение что не соблюдена досудебная процедура и мне необходимо обратиться с обращением к финансовому уполномоченному, все эти обстоятельства происходят на протяжении пол года, 26 января 2026 года я подал жалобу финансовому уполномоченному он жалобу принял к рассмотрению и вдруг 2 февраля Сбербанк разблокировал все мои 2 карты и доступ к Сбербанк онлайн, хотя решение финансового уполномоченного еще не вынесено, по звонку в банк по номеру 900 оператор подтвердила что все ограничения сняты но не смогла назвать причины по какой причине банк разблокировал и снял все ограничения,
Как мне дальше действовать грамотно с юридической точки зрения полагаю что так же банк может опять ввести все ограничения. Официального ответа от банка нет по разблокировке на данный момент моя ситуация находится на рассмотрении у фу необходимо ли мне уведомить фу что банк снял ограничения
, вопрос №4848374, Алексей, г. Омск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, я с мамой проживаю в общежитии в одной комнате , наш дом признали аварийным , в замен предлагают денежную компенсацию либо так же комнату в общежитии . И вот вопрос можно ли как то в замен комнаты в аварийном жилье получить отдельную квартиру ? Комната в собственности
, вопрос №4848044, Артём, г. Ижевск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
15 лет назад, когда ребенку №1 был год, развелась с мужем и живу отдельно в квартире с родителями.
Бывший муж в жизни и воспитании ребенка никак не участвовал и не участвует.
3 года назад, будучи снова замужем замужем и имея ребенка№2, применив материнский капитал и личные средства, выкупила все доли в текущей квартире и выделила минимальные доли детям в этой квартире.
Сейчас собираемся идти на расширение и покупать частный дом с выделением еще больших долей детям. Знаем, что продажу текущей квартиры и покупку нового жилья надо проводить через разрешение органов опеки.
Нужно ли разрешение отца первого ребенка, который 15 лет не участвует в жизни ребенка, но не лишен родительских прав, на сделку по продаже текущей квартиры с долей ребенка№1 и покупку с выделением доли ребенка№1 в новой?
, вопрос №4847666, Михаил, п. Тульский
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
