Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли нотариальное удостоверение сделки по продаже комнаты?
Добрый вечер!
Помогите разъяснить ситуацию. Продаю комнату в коммунальной квартире. В праве общей долевой собственности 190/865. Но это обособленная комната, на техническом плане только она одна заштрихована. У этой комнаты отдельный счет по оплате коммунальных услуг (так же как и у остальных комнат). У каждой свой счет.
Владелец комнаты один человек.
Подлежит ли такая сделка нотариальному удостоверению? Если да, то это очень дорого. Можно ли оформить договор в простой письменной форме.
Спасибо за ответ!
Татьяна, здравствуйте!
Да, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно требованиям статьи 42 Закона о государственной регистрации.
Во-первых у Вас по документам доля в право общей собственности, не смотря на то, что фактически занимаете комнату и у всех отдельные счета на оплату. Во-вторых владельцу каждой комнаты принадлежит часть общего имущества (коридор, кузня, санузел). С переходом права собственности на комнату отчуждается и часть этого общего имущества. В связи с этим сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению даже, если является отдельным объектом права по документам.
Татьяна, добрый вечер!
Если в правоустанавливающем документе Вы являетесь собственником комнаты, а не доли в праве общей собственности, то удостоверять нотариально договор не нужно.
Кроме того, согласно ст. 42 ЖК РФ
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
А если же по документам у Вас — доля в праве общей собственности, то соответственно нужно удостоверять.
Если бы в выписке ЕГРН было по другому написано, то нотариус был бы не нужен?
И еще вопрос если я в росреестр предоставлю договор купли-продажи в простой письменной форме, то росреестр приостановит регистрацию или сразу отменит ее?