Исключение из реестра требований кредиторов, подача заявления в суд

Question

Имею в собственности по решению суда квартиру. Квартиру купил как физик по договору переуступки прав от юр.лица. Суд подтвердил законность сделки .Получил на квартиру свидетельство о собственности. Имею на руках все подтверждающие документы ( договора переуступки, акт выполнения обязательств, решение суда). Недавно застройщик объявлен банкротом и моя квартира по каким-то причинам попала в перечень реализуемого имущества. Якобы моя квартира до сих пор числиться на юр.лице , а оно не в списке кредиторов. Мне советуют обратиться в суд с заявлением, чтобы суд исключил квартиру из списка имущества на продажу, т.е. сделал исключение из реестра требований кредиторов. Неужели нельзя просто оповестить управляющего и представить копи документов ? Или только через суд? Или на мою квартиру все-равно уже никто не получит право собственности и можно "не дергаться " ?

Мария Шаина · Answer

Добрый день! Действительно, в силу закона об испол.производстве, Вам просто необходимо обратиться к конкурсному управляющему предприятия, в отношении которого возбуждено дело о признании должника банкротом с документами, подтверждающими что Вы являетесь собственником квартиры. Узнать, кто является конкурсным управляющим можно на сайте арбитражного суда в разделе картотека дел, набрав название предприятия. Если конкурсный управляющий откажет Вам, то обратитесь в суд с заявлением об исключении из имущества из списка описи имущества. Надеюсь, смогла вам помочь! Желаю вам удачи!

Вадим Попов · Answer

Владимир, здравствуйте! На самом деле действительно лучше всего сделать так, как Вам советуют-обратиться с заявлением об исключении имущества из перечня. Это и правильно и быстро будет. В соответствии со статьей 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество. Поскольку управляющий сделал не верно, ВЫ можете также и на него пожаловаться.

Любовь Давлятчина · Answer

Добрый день. В соответствии со ст. 131 Закона N 127-ФЗ (о несостоятельности (банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В данном случае полагаю возможным действовать сразу в двух направлениях: 1. Направить конкурсному управляющему уведомление, с приложениями указанных вами решений судов и св-ва о праве собственности на квартиру, с требованием об исключении имущества из конкурсной массы должника-застройщика. Этонужно сделать потому, чтобы конкурсный управляющий был вкурсе происходящего, кроме того у него есть полномочия, чтобы выйти в арбитражный суд самостоятельно с заявлением об исключении вашего имущества из конкурсной массы. 2. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему об исключении из конкурсной массы указанной вами квартиры. Такой иск нужно подавать в суд, в котором возбуждено дело о банкротстве должника-застройщика.

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное указанным Федеральным законом имущество. В любом случае в силу ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее на праве собственности гражданину жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому направление управляющему решения суда и свидетельства о праве собственности уже является основанием для исключения данного имущества из конкурсной массы. Согласно ст.205 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание. Поэтому, думаю, достаточно сначала просто уведомить заказным письмом с уведомлением конкурсного управляющего о необходимости исключения Вашей квартиры из конкурсной массы, а в случае, если управляющий этого своевременно не сделает, и возникнет какое-либо препятствие для реализации прав собственника, например, при продаже данной квартиры, то Вы вправе будете обратиться в суд с заявлением об обжаловании бездействия управляющего и исключения имущества из конкурсной массы.

Елена Богушевская · Answer

Уважаемый Владимир! Обязательно подавайте в суд на исключение Ваших квартир из описи. Надо быть в курсе процесса банкротства. Дело в том, что иногда арбитражные управляющие подают иски о признании некоторых сделок недействительными. Поэтому надо уточнить, ПОЧЕМУ управляющий включил их в Опись.

Мария Аксёнова · Answer

Уважаемый Владимир. Для того, чтобы как можно быстрее получить реальный результат нужно делать следующее: 1. В адрес конкурсного направляется требование об исключении Вашего имущества из конкурсной массы, к требованию прикладываете документы о праве собственности. 2. В рамках дела о банкротстве ( не отдельным исковым производством, а именно в рамках дела) подаете заявление об исключении имущества из конкурсной массы должника. Кстати, Ваши затраты, связанные с подачей заявления (потраченные на консультации и составление заявления) Вы так же сможете предъявить. 3. Ну, и для пущей важности, пишите жалобу на конкурсного в Управление Росреестра Вашего региона (ничего рассматривать не будут, ничем не помогут, но направят жалобу в СРО и при этом будут контролировать — обычно работает, конкурсного наказывают путем объявления предупреждения, а конкурсный начинает активно исправлять свои ошибки). У Вас на руках есть решение суда- поэтому в Вашем случае риски, что могут не исключить минимальны. Случаи, конечно такие есть, когда признают сделку недействительной и имущество остается у должника.

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте Владимир! В соответствии со ст. 201.4 -201 6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О несостоятельности (банкротстве)» С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Т ребования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона. У частники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства. То есть, с даты вынесения решения суда о признании застройщика банкротом, Вы вправе подать заявление о передаче жилого помещения Вам. При открытии конкурсного производства Вы вправе также отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной суммы. Если Вы не подавали заявления в суд, то застройщик мог включить Ваше жилье в конкурсную массу. Согласно ст.201.12 и ст.201.13 закона Собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 — 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и треб ований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании. В случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о: 1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона; 2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта. В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства. То есть, если Ваше требование будет внесено в реестр передачи жилых помещений, то Вы будете вправе принимать участие в собраниях. ЕСли на собрании не будет принято решение о передаче жилых помещений собственникам, то Вы вправе будете требовать денежной компенсации. Таким образом, сейчас Вам следует срочно подавать заявление о передаче жилого помещения Вам. При подаче заявления со всеми документами Ваше требование будет включено в реестр и соответственно Вы имеете все шансы на получение жилья во владение. Смогу оказать услугу по составлению заявления, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате или по скайпу. С уважением Ф, Тамара

Константин Плясунов · Answer

Здравствуйте, Владимир. Известить необходимо по ФЗ №59 о порядке и рассмотрение обращении граждан. Опишите все суть и приложить все документы на собственность. Удачи.

Бесплатная консультация юриста

Исключение из реестра требований кредиторов, подача заявления в суд

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?