Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед пристроил дом вплотную
У нас имеется земельный участок в городе (частный сектор). Наш дом находится в собственности: обычный дом с гаражом, и перед ним земля (огород). Сбоку от нашего дома был двухэтажный дом, который был продан новому владельцу. Этот новый владелец снес его и начал на этом месте строить новый. Мы наблюдали весь процесс строительства, и особо не задумывались о деталях. Единственное нас волновало, почему дом строится так рядом с нашим забором. Живем не постоянно по этому адресу, весь процесс не могли контролировать, да и чего нам за посторонним соседом смотреть? Сейчас получается такая ситуация. Дом построен двухэтажный вплотную к нашему дому одноэтажному и забору. Разрыва между домами абсолютно нет. Весь снег падает с крыши на огород, дождь весь стекается с этого огромного дома на нашу территорию. Противопожарная безопасность нулевая, есть его дом загорится, всё перекинется на наш дом. В солнечный день бывает так, что от этого дома падает тень на огород. Вообщем, одни неудобства. Сейчас этот сосед принес нам заявление (видимо занялся вопросом оформления построенного дома), в котором просит дать согласие (не возражать) против отступления от нормативов. Но где он был раньше? То есть построил дом с нарушениями, а теперь ставит перед фактом. В заявлении формулировка об уменьшении минимального отступа между домами с 3 метров до 0 метров. Мы, конечно, понимаем, что правда на нашей стороне. Почему он это не согласовывал ДО строительства? Но и мы тоже понимаем, что не хочется с соседом ссориться... Уважаемые юристы, помогите советом. Как лучше быть? Куда обращаться? Как найти компромисс? Отвечу на любые дополнительные вопросы. Просто не хочется потом проблем в будущем, например, при продаже дома. Подписывать нам заявление? Или через суд его обязать перестраивать дом (да разве будет он это делать...)? А что будет, если мы не дадим своего согласия? P.S. Речь идет об "уменьшении предельного минимального отступа здания от границ земельного участка"
Здравствуйте Максим.
Единственное нас волновало, почему дом строится так рядом с нашим забором.
Согласно
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м
http://docs.cntd.ru/document/1...
Здравствуйте. У вас очень сложный вопрос соседских отношений с одной стороны вы не хотите портить отношения, а с другой стороны ваш сосед совсем не думал о ваших проблемах, когда строил дом (ему было безразлично ваше положение, а теперь он просит еще и закрепить это на бумаге).
Дом соседа – самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ), так как при его строительстве как минимум были нарушены противопожарные требования. А теперь самое интересное, что вы вправе делать:
1. Снести самовольную постройку. По вашему иску суд вынесет решение и обяжет соседа снести дом.
2. Так как вам причиняются неудобства вы вправе требовать устранения неудобств, например, сделать ливневку и отвод дождевой и талой воды, чтобы после каждого дождя у вас не было потопа. Это правомерно и это логично, так как сосед строя свой дом не думал о вас, сейчас ему необходимо сделать это. Стесняться этого не стоит, нарушения должны быть устранены.
3. Оставить все как есть, но в этом случае поверьте он походит походит, а потом «нарисует» вашу подпись и оформит дом, а вам потом будет тяжелее доказывать свою правоту.
Если вы не хотите сориться с соседом, то выбирайте п. 2, если хотите решить проблему кардинально, то п. 1, выбор за вами, а я предоставил возможные варианты решения проблемы.
Надеюсь, что моя консультация вам помогла и желаю благополучного решения вашего вопроса. Если можно, то напишите мне потом, что вы выбрали, мне интересно ваше решение.
А ведь есть же правила пожарной безопасности и в каком-то законе сказано, что можно допускать уменьшение предельных минимальных значений, но с учетом обязательных требований по пожарной безопасности. А там нет такого разрешения, чтобы дома стояли вплотную. Разве может собственник дать согласие на нарушение ППБ?
Соседу сказали о том, что заявление подписывать не будем, но и подавать в суд не будем на снос его дома. Пусть, мол, как хочет этот вопрос решает, но без нашего письменного заявления. На что сосед сказал, что сам подаст в суд, о принуждении регистрации его дома. Также говорит, что если мы 3 раза не явимся, суд сам даст согласие. Что он вот по такому пути хочет пойти. Что можете насчет этого сказать?
Т.е. в данной ситуации он нарушил указанные требования к застройке территории, в части данного расстояния, потому и пытается в настоящее время решить с Вами вопрос.
В такой ситуации, Вы вправе либо требовать от него приведение в соответствие расстояния с указанными положениями в том числе и в судебном порядке, либо согласиться, но заключить при этом письменное соглашение о компенсации, так как Ваши права в определенной мере были с его стороны нарушены.
Это мы всё знаем, что он нарушил, что правда на нашей стороне и т.д. Ничего нового я не услышал.
А как же требования пожарной безопасности? Ну мы согласимся сейчас, напишем это заявление. А если пожар не дай Бог, и сгорят два дома сразу?