Могу ли я получить доход от своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилой недвижимости

Елена, добрый вечер!

 Вопрос? могу ли я пойти в суд и затребовать с директора обществ ООО и ЗАО упущенный доход. 

1. .Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Указанное соглашение не было достигнуто, соответственно Вы можете обратиться в суд и признать ранее заключенный договор аренды недействительным. (ст. 166, 167,173.1, 304 ГК РФ)

В силу ч.1 ст. 173.1 ГК РФ действующей на момент заключения и пролонгации оспариваемого договора аренды, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает, что поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

К примеру как вот здесь  — судебное решение http://sudact.ru/regular/doc/K...

+ Вы имеете право заявить требование о взыскании неосновательного обогащения в соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ

 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

К примеру в данном судебном решении http://sudact.ru/regular/doc/r... указанно, что для расчета таковой суммы было использовано заключение эксперта о стоимости аренды квадратного метра  за определенный период. 

+ потребовать проценты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Все указанное возможно заявить за период в пределах общего срока исковой давности 3 года. 

Если у Вас имеются доп. вопросы, напишите. Готов ответить.

С уважением, юрист Дмитрий. 

Елена, здравствуйте!

Боюсь вопрос о взыскании упущенной выгоды здесь стоять не может. У Вас её изначально не было, чтобы её упустить. 

К тому же, согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение и пользование совместным имуществом осуществляется по соглашению собственников, а в случае недостижения такого соглашения — в судебном порядке.

В любом случае Вам придется решать свой вопрос через суд, раз второй собственник занялся такими выходками. 

Не знаю планировку помещения, но если есть возможность, подайте иск о выделении долей в натуре, чтобы прекратить долевую собственность и получить отдельный объект недвижимости и спокойно им распоряжаться.

Эти два общества не заключали договор аренды со вторым собственником. и соответственно директор не платил аренду второму собственнику. я второй собственник не платила коммунальные услуги, но налоги платила.

Елена

Здравствуйте, Елена.

Насколько я понял, указанные две организации имеют договор аренды с одним собственником помещения, вторым собственником которого Вы являетесь. Остальные все моменты мы пока отставим, поскольку для ответа на Ваш вопрос они принципиального значения не имеют.

Если один из собственников сдает имущество, находящееся в долевой собственности в аренду и получает за это арендную плату, то по существу он использует имущество, которое принадлежит ему лишь в части без согласия другого собственника. Тем самым нарушение установленного ч.1 ст. 247 ГК РФ порядка налицо. Это означает, что Вы вправе обратиться к второму собственнику с требованием о взыскании с него неосновательного обогащения в порядке ст.1102 ГК РФ за весь период аренды. При этом он вправе будет потребовать от Вас компенсации ему оплаченных им коммунальных расходов, обратившись либо со встречным, либо отдельным иском.

То есть в настоящий момент Вам следует посчитать размер Ваших требований, обратиться в письменной форме к собственнику, который извлекает из долевой собственности доход, предупредив его о том, что Вы вправе не только потребовать неосновательного обогащения, но и расторжения договора аренды, как заключенного лицом, не обладающим полномочий его заключать. Кроме того, я бы на Вашем месте предложил второму собственнику также подписать Соглашение о порядке пользования указанным объектом недвижимости с тем, чтобы в нем обговорить все условия дальнейшего пользования им. В случае отказа подписать такое Соглашение данный спор также может быть разрешен в судебном порядке.