Можно ли идти на сделку покупки квартиры, откуда не выписаны все жильцы?

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Собираюсь приобретать квартиру. Выбрал квартиру. С продавцом согласовали цену. Со стороны продавца работает риэлтор. В ходе подготовки предварительного договора выяснилось, что в квартире зарегестрированы еще два человека, которые сейчас не находятся в России. Находятся в США. Риэлтор добавила в договор пункт, что они обязуются снятся с учета в течение 14 дней после заключения основного договора. Но для того, чтобы снятся с учета, не приезжая в Россию, им нужно заполнить какие-то заявления в консульстве и отправить в Россию. Я настаиваю на том, чтобы они сначала снялись с учета, а потом будем заключать основной договор с продавцом. Риэлтор говорит, что ничего страшного в зарегистрированных жильцах нет. Можно ли идти на сделку, с невыписавшимися жильцами?

Показать полностью

08 февраля 2019, 11:47, Игорь, г. Курган

покупка квартиры

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Можно, зарегистрированные в квартире граждане не являются основанием для отказа в регистрации оговора купли-продажи и не влекут его недействительность в соответствии со статьями 166-179 ГК РФ.

Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.

08 февраля 2019, 12:00

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Игорь!

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять свое помещение в пользование, но это так же означает, что собственник вправе выселить и снять с регистрационного учета граждан в судебном порядке.

Таким образом, сделку можете заключать, только не следует надеяться на риелтора, возможно придется выписывать и снимать с регистрационного учета прописанных граждан в судебном порядке.

08 февраля 2019, 12:02

Похожие вопросы

Недвижимость

Можно ли сделать так, чтобы он вообще не был больше причастен к этой квартире, если я плачу все задолженности?

Здравствуйте. У меня такая ситуация: я и отец прописаны в одной квартире, проживает только он, пьёт, не платит за квартиру, а долги переходят на меня, то есть арестовывают карты. Можно ли сделать так, чтобы он вообще не был больше причастен к этой квартире, если я плачу все задолженности?

18 февраля, 13:30, вопрос №4862378, Диана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как в правовом поле от лица всех жильцов 9 этажей многоквартирного дома добиться полной замены крыши?

Добрый день. Город Набережные челны. У нас в многоквартирном доме на 9 этаже постоянные протечки, заявки подаются, производится латочный ремонт, который не помогает. В квартирах плесень. Капремонт крыши запланирован на 2043 год. Как в правовом поле от лица всех жильцов 9 этажей многоквартирного дома добиться полной замены крыши ?

18 февраля, 12:49, вопрос №4862306, Ольга, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Вопрос такой: снимут ли арест на квартиру и можно ли сделать дарственную на сына?

Добрый вечер, хотела проконсультироваться. Ситуация такая.. У моей свекрови есть квартира, но она в аресте, есть долги по жкх и алиментам сумма около 1,5 миллиона , мы хотим сделать ей банкротство за свой счет но в замен хотели бы квартиру, она согласна. Так как у ее 2 квартиры. Вопрос такой : снимут ли арест на квартиру и можно ли сделать дарственную на сына? Если долги спишутся все, кроме алиментов.

18 февраля, 01:20, вопрос №4861877, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

Можно ли использовать загран паспорт для этой сделки и вообще нужно ли это?

Несколько лет назад я сделал генеральную доверенность на человека. В ней указан мой паспорт. Однако сейчас этот внутренний паспорт просрочен. Обнуляет ли это доверенность? Также, я не могу поменять внутренний паспорт, так как не могу приехать в Россию. Возможно ли в таком случае человеку с генеральной доверенностью продать недвижиость, оформленную на меня (если я предоставлю нотариально заверенную копию старого паспорта)? Можно ли использовать загран паспорт для этой сделки и вообще нужно ли это?

17 февраля, 23:24, вопрос №4861776, Aleksandr, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Можно ли начинать процедуру выписки, не имея статус главного квартиросьемщика?

Добрый день! Ситуация такая: хотим приватизировать квартиру, но все сложно- квартира муниципальная, в ней сейчас прописаны: три человека. Главный квартиросъемщик по договору соцнайма умер 5 лет назад, переоформить договор соцнайма не можем, в связи с тем, что один из прописанных живёт в другой стране, приехать не может. Выписать этого человека мы тоже не можем, так как договор с соцнайма не переоформлен. Человек не препятствует выписке, готов прислать нотариальное письмо о согласии. Как действовать в такой ситуации, с чего начинать? Можно ли начинать процедуру выписки, не имея статус главного квартиросьемщика?

16 февраля, 17:51, вопрос №4860206, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.