Реквизиты аккредитива в Договоре купли-продажи апартаментов (и наоборот)

Question

Уважаемые господа, продаю апартамент ("нежилое помещение, апартамент №Х" в свидетельстве). Покупатель настаивает на оплате аккредитивом (в Сбербанке). Какие параметры аккредитива (безотзывного покрытого) должны быть перечислены в договоре купли- продажи, и наоборот - какие реквизиты договора купли-продажи, должны быть в аккредитиве, для минимизации риска нераскрытия аккредитива? Покупатель в ДКП сейчас предлагает: - ФИО Плательщика - Банк-эмитент и исполняющий банк - Сумма аккредитива - Срок действия аккредитива - Получатель средств - Кто оплачивает Расходы и комиссии банка-эмитента

Максим Макушкин · Answer

Наталия, добрый вечер, как указано в п. 6.7 «Положения о правилах осуществления перевода денежных средств» (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П) устанавливающего необходимый минимум информации содержащийся в аккредитиве: Реквизиты и форма (на бумажном носителе) аккредитива устанавливаются банком. В аккредитиве должна быть указана следующая обязательная информация: номер и дата аккредитива; сумма аккредитива; реквизиты плательщика; реквизиты банка-эмитента; реквизиты получателя средств; реквизиты исполняющего банка; вид аккредитива; срок действия аккредитива; способ исполнения аккредитива; перечень документов, представляемых получателем средств, и требования к представляемым документам; назначение платежа; срок представления документов; необходимость подтверждения (при наличии); порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков. В аккредитиве может быть указана иная информация. Так же как здесь указана, сама по себе форма устанавливается конкретным банком, приведен лишь необходимый минимум. Строгих требований к информации об аккредитиве в договоре законодательством не установлено, внесения информации которую предлагает покупатель вполне достаточно. Если не внесено в договор рекомендовал бы внеси форму аккредитива (безотзывный/отзывной), (покрытый/непокрытый). Полагаю что этого достаточно для того что бы банк смог иденфицировать аккредитив.

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый вечер, Наталия. какие реквизиты договора купли-продажи, должны быть в аккредитиве Наталия Требования к аккредитиву указаны в Положении о правилах осуществления перевода денежных средств, утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П. Согласно п. 6.7 указанного Положения 6.7. Реквизиты и форма (на бумажном носителе) аккредитива устанавливаются банком. В аккредитиве должна быть указана следующая обязательная информация: номер и дата аккредитива; сумма аккредитива; реквизиты плательщика; реквизиты банка-эмитента; реквизиты получателя средств; реквизиты исполняющего банка; вид аккредитива; срок действия аккредитива; способ исполнения аккредитива; перечень документов, которые должны быть представлены по аккредитиву, и требования к ним; назначение платежа; срок представления документов; необходимость подтверждения (при наличии); порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков. В аккредитиве может быть указана иная информация. В ДКП основные реквизиты есть, поэтому такую редакцию договора принять можно.

Татьяна Матросова · Answer

Здравствуйте, уважаемая Наталия! В договоре вы можете установить порядок расчетов: «Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта: Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в дополнительном офисе № ____/____ банка ОАО «Сбербанк России». Не позднее ______________Покупатель открывает в пользу Продавца безотзывной (депонированный) покрытый аккредитив, исполняемый без акцепта Плательщика. Плательщиком по аккредитиву выступает Покупатель, а Получателем Продавец. Срок аккредитива____________________________________(устанавливается по согласованию Плательщика и Получателя, но не может превышать ___ (___________) календарных дней.) Аккредитив может быть продлен один раз на срок не более ___ (_____________) календарных дней. Аккредитивная форма расчетов производится в следующих структурных подразделениях ОАО «Сбербанк России»:________________________. ФИО плательщика по аккредитиву ________________ Реквизиты плательщика__________________________ ФИО получателя по аккредитиву___________________ Реквизиты получателя средств_____________________ За услуги по осуществлению расчетов с использованием аккредитивной формы, Плательщик оплачивает комиссию, в соответствии с тарифами Банка в размере___________________. Сумма аккредитива _____________________. При этом суммы аккредитива в размере _____ (___) рублей вносится Плательщиком за счет собственных денежных средств (в случае, если покупатель будет производить оплату за счет кредитных средств, необходимо написать данное положение в договоре). Днем открытия аккредитива считается день предоставления от Банка уведомления об открытии аккредитива в адрес Получателя/Продавца. Оплата Банком аккредитива производится при условии предоставления Получателем следующих документов: -Нотариально заверенной копии договора купли-продажи ____________ (указать наименование объекта недвижимости), заключенного между ___________(указать ФИО продавца и покупателя), расположенной(ого) по адресу:____________, с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на_________ (указать ФИО покупателя(лей)); — или оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на ____________(указать наименование и адрес объекта недвижимости), где в качестве правообладателя указан ___________(указать ФИО Покупателя(лей)). Изменение перечня документов, необходимых к предоставлению Получателем, суммы аккредитива, наименования сторон по аккредитиву невозможно. Досрочное закрытие аккредитива возможно только на основании отзыва Плательщика при предоставлении заявления Плательщика и письменного согласия Получателя.