Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Реквизиты аккредитива в Договоре купли-продажи апартаментов (и наоборот)
Уважаемые господа, продаю апартамент ("нежилое помещение, апартамент №Х" в свидетельстве).
Покупатель настаивает на оплате аккредитивом (в Сбербанке).
Какие параметры аккредитива (безотзывного покрытого) должны быть перечислены в договоре купли- продажи, и наоборот - какие реквизиты договора купли-продажи, должны быть в аккредитиве, для минимизации риска нераскрытия аккредитива?
Покупатель в ДКП сейчас предлагает:
- ФИО Плательщика
- Банк-эмитент и исполняющий банк
- Сумма аккредитива
- Срок действия аккредитива
- Получатель средств
- Кто оплачивает Расходы и комиссии банка-эмитента
Наталия, добрый вечер, как указано в п. 6.7 «Положения о правилах осуществления перевода денежных средств» (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П) устанавливающего необходимый минимум информации содержащийся в аккредитиве:
Реквизиты и форма (на бумажном носителе) аккредитива устанавливаются банком. В аккредитиве должна быть указана следующая обязательная информация:
номер и дата аккредитива;
сумма аккредитива;
реквизиты плательщика;
реквизиты банка-эмитента;
реквизиты получателя средств;
реквизиты исполняющего банка;
вид аккредитива;
срок действия аккредитива;
способ исполнения аккредитива;
перечень документов, представляемых получателем средств, и требования к представляемым документам;
назначение платежа;
срок представления документов;
необходимость подтверждения (при наличии);
порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
В аккредитиве может быть указана иная информация.
Так же как здесь указана, сама по себе форма устанавливается конкретным банком, приведен лишь необходимый минимум.
Строгих требований к информации об аккредитиве в договоре законодательством не установлено, внесения информации которую предлагает покупатель вполне достаточно. Если не внесено в договор рекомендовал бы внеси форму аккредитива (безотзывный/отзывной), (покрытый/непокрытый).
Полагаю что этого достаточно для того что бы банк смог иденфицировать аккредитив.
Добрый вечер, Наталия.
какие реквизиты договора купли-продажи, должны быть в аккредитивеНаталия
Требования к аккредитиву указаны в Положении о правилах осуществления перевода денежных средств, утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П.
Согласно п. 6.7 указанного Положения
6.7. Реквизиты и форма (на бумажном носителе) аккредитива устанавливаются банком. В аккредитиве должна быть указана следующая обязательная информация:
номер и дата аккредитива;
сумма аккредитива;
реквизиты плательщика;
реквизиты банка-эмитента;
реквизиты получателя средств;
реквизиты исполняющего банка;
вид аккредитива;
срок действия аккредитива;
способ исполнения аккредитива;
перечень документов, которые должны быть представлены по аккредитиву, и требования к ним;
назначение платежа;
срок представления документов;
необходимость подтверждения (при наличии);
порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
В аккредитиве может быть указана иная информация.
В ДКП основные реквизиты есть, поэтому такую редакцию договора принять можно.
Здравствуйте, уважаемая Наталия!
В договоре вы можете установить порядок расчетов:
«Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в дополнительном офисе № ____/____ банка ОАО «Сбербанк России».
Не позднее ______________Покупатель открывает в пользу Продавца безотзывной (депонированный) покрытый аккредитив, исполняемый без акцепта Плательщика. Плательщиком по аккредитиву выступает Покупатель, а Получателем Продавец.
Срок аккредитива____________________________________(устанавливается по согласованию Плательщика и Получателя, но не может превышать ___ (___________) календарных дней.) Аккредитив может быть продлен один раз на срок не более ___ (_____________) календарных дней.
Аккредитивная форма расчетов производится в следующих структурных подразделениях ОАО «Сбербанк России»:________________________.
ФИО плательщика по аккредитиву ________________
Реквизиты плательщика__________________________
ФИО получателя по аккредитиву___________________
Реквизиты получателя средств_____________________
За услуги по осуществлению расчетов с использованием аккредитивной формы, Плательщик оплачивает комиссию, в соответствии с тарифами Банка в размере___________________.
Сумма аккредитива _____________________.
При этом суммы аккредитива в размере _____ (___) рублей вносится Плательщиком за счет собственных денежных средств (в случае, если покупатель будет производить оплату за счет кредитных средств, необходимо написать данное положение в договоре).
Днем открытия аккредитива считается день предоставления от Банка уведомления об открытии аккредитива в адрес Получателя/Продавца.
Оплата Банком аккредитива производится при условии предоставления Получателем следующих документов:
-Нотариально заверенной копии договора купли-продажи ____________ (указать наименование объекта недвижимости), заключенного между ___________(указать ФИО продавца и покупателя), расположенной(ого) по адресу:____________, с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на_________ (указать ФИО покупателя(лей));
— или оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на ____________(указать наименование и адрес объекта недвижимости), где в качестве правообладателя указан ___________(указать ФИО Покупателя(лей)).
Изменение перечня документов, необходимых к предоставлению Получателем, суммы аккредитива, наименования сторон по аккредитиву невозможно.
Досрочное закрытие аккредитива возможно только на основании отзыва Плательщика при предоставлении заявления Плательщика и письменного согласия Получателя.
Максим, а какие реквизиты ДКП мне нужно требовать внести в аккредитив (чтобы банк не отказал в его открытии)?
Уточните у банка, я Вам указал, что в соответствии с законом, установка формы аккредитива, подробная, дана на вольность банку.