Можно ли строить жилой дом на землях КФХ?
Можно ли сейчас строить жилой дом на землях КФХ, могут ли отобрать землю вместе с домом по причине не использования земли или какай-то другой
, Юрий, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Юрий!
Однозначного ответа на ваш вопрос нет.
Земельные участки используются в соответствии с их целевым назначением. Земли КФХ относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Их целевое назначение — производство сельскохозяйственной продукции.
По поводу строительства на таких землях есть два положения закона, одно в Земельном кодексе, другое в Законе о КФХ. Земельный кодекс говорит, что «в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются земли, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции» (часть 2 статьи 77). Закон о КФХ устанавливает, что «для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 2 статьи 11). Ключевая фраза — здания, необходимые для осуществления деятельности (производства сельскохозяйственной продукции). А на вопрос о том, необходим ли жилой дом для производства сельскохозяйственной продукции, разные органы власти отвечают по-разному. Однако, судя по беглому ознакомлению с судебной практикой, чаще всего решают, что дом не нужен, а значит, строить его нельзя.
Кроме того, можно основываться на классификаторе видов разрешённого использования земельных участков. Там есть раздел 1 «Сельскохозяйственное использование», и строительство жилых домов в нём не упоминается. Строительство складов, амбаров, гаражей, водонапорных башен и подобного — есть, а жилых домов — нет.
Следовательно, если КФХ находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строить жилой дом нельзя.
Если по каким-то причинам у вас в составе КФХ есть земельный участок из земель населённых пунктов (ну вдруг), то строить там будет можно, но предварительно нужно будет изменить вид разрешённого использования на такой, который допускает индивидуальное жилищное строительство.
Закон о том, чтобы можно было строить на землях КФХ, обсуждался и, насколько мне известно, пока ещё обсуждается. Когда его примут и примут ли — неизвестно.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли в данном случае кормить своих гостей хозяину или это запрещено?
Здравствуйте.Есть гостевой дом, который прошёл самооценку, как гостевой. Статус жилое здание. На 1 этаже по паспорту кухня, столовая. Можно ли в данном случае кормить своих гостей хозяину или это запрещено? Статус у хозяина ИП. Земля ижс и гостиничное обслуживание. Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли рассчитывать на то что компания в которой работал муж погасит ипотеку и кредиты?
Здравствуйте. Человек погиб на разрезе (вахта в Якутии) ,несчастный случай. У него трое детей один из них инвалид с синдромом дауна, жена не работает имеет в собственности выданную квартиру по программе помощи детям с детского дома.
У семьи имеются кредиты и ипотека.
Как не потерять дом, каких выплат и от кого ждать, как их добиться. Можно ли рассчитывать на то что компания в которой работал муж погасит ипотеку и кредиты?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли продать дом если с соседями живешь в одном дворе и у нас один вход?
Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли продать дом если с соседями живешь в одном дворе и у нас один вход?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли после покупки квартиры на маткапитал выделить детям доли в будущем доме и продать квартиру?
Добрый вечер, подскажите пожалуйста,ситуация такая, хотела приобрести квартиру на маткапитал, читала что по закону нужно будет выделить доли для детей в новой квартире, в планах в дальнейшем постороить частный дом…. Можно ли будет детям выделить доли в частном доме, а кв. приобретенную на мат.кап в дальнейшем продать после переезда и выделения долей детям. Заранее спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Умер супруг, земля и частный дом в котором я живу были оформлены на него, нужро ли мне оформлять дом на себя в собственность и как правильно и подешевле это сделать?
Умер супруг, земля и частный дом в котором я живу были оформлены на него, нужро ли мне оформлять дом на себя в собственность и как правильно и подешевле это сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.