8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Риски продажи квартиры несовершеннолетнему

Добрый день!

Планируем продажу квартиры. Потенциальные покупатели хотят, чтобы в Договоре купли-продажи участвовал несовершеннолетний (13 лет) ребенок. Квартира покупается ребенку взамен имеющейся у него собственности.

В договоре он фигурирует как покупатель совместно с мамой. Форма оплаты наличные.

Скажите, пожалуйста, какие риски мошенничества или возможные будущие проблемы для продавца квартиры существуют при такой сделке?

Как их минимизировать?

, Виталий, г. Москва
Виктория Суворова
Виктория Суворова
Юрист, г. Пятигорск
Эксперт

Здравствуйте Виталий,

Скажите, пожалуйста, какие риски мошенничества или возможные будущие проблемы для продавца квартиры существуют при такой сделке?

Виталий

честно говоря, особых специальных схем при покупке недвижимости несовершеннолетними, нет. Я бы обратила внимание на способ расчетов — Вас устраивают именно наличные? На мой взгляд, вариант продажи с помощью банковской ячейки или безналичного перевода Вам на счет является наиболее безопасным. Так Вы себя обезопасите от фальшивых купюр.

С учетом того, что покупка будет под контролем органов опеки проходить, Ваши риски минимальны. Но Вы можете себя обезопасить и заключить сделку через нотариуса.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса:

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обычно все расходы по оформлению сделки несет покупатель.

С уважением, Виктория Суворова.

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
Скажите, пожалуйста, какие риски мошенничества или возможные будущие проблемы для продавца квартиры существуют при такой сделке?

Виталий

Виталий, добрый день! Да в общем то никаких рисков в данном случае нет т.к. речь идет не об отчуждении а о приобретении имущества несовершеннолетним. Учитывая, что доля на ребенка приобретает на средства, полученные от продажи его доли в другом имуществе на такую сделку (по продаже его доли) должно быть получено письменное согласие органа опеки, до совершения сделки с ним желательно ознакомится. Сама сделка, если у Вас в продаваемой квартире долевая собственность в силу ст. 42  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному заверению

0
0
0
0
Сергей Соколов
Сергей Соколов
Адвокат, г. Ижевск

Добрый день!

Скажите, пожалуйста, какие риски мошенничества или возможные будущие проблемы для продавца квартиры существуют при такой сделке?

Конкретно для продавца рисков в данном случае, если покупателем будет несовершеннолетний, не прибавляется. За несовершеннолетнего действуют от его имени родители либо иные законные представители, которые действуют в интересах ребенка.

Так как будут привлечены органы опеки, то они проконтролируют сделку.

Как их минимизировать?
Заключить сделку в нотариальной форме, предварительно проверив все документы.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте, нужно расторгнуть договор купли продажи квартиры
Здравствуйте , нужно расторгнуть договор купли продажи квартиры.
, вопрос №4057876, Валентина, г. Саратов
1500 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Есть желание продать эту квартиру сейчас, в 2024 году
Здравствуйте. Купил квартиру в 2020г, оплату застройщику произвёл 23.03.2020 (то есть 4 года назад), это единственная квартира в моей собственности. Есть желание продать эту квартиру сейчас, в 2024 году. В этом 2024г я буду налоговым нерезидентом. Вопрос: я правильно понимаю, что в описанных условиях не будет необходимости платить налог на доход от продажи квартиры?
, вопрос №4057427, Евгений, г. Санкт-Петербург
486 ₽
Недвижимость
Скажите, это реальная угроза или просто стращают?
Занижение суммы в договоре купли-продажи квартиры Собираемся продать квартиру, я - единственный собственник, владею квартирой более 5 лет, квартира без обременений и прописанных, продажа не требует согласия супруги. Покупатели попросили указать в договоре сумму квартиры ниже той, за которую мы проведём сделку: - кадастровая стоимость 5,5 млн - сумма по договору 7 млн - реальная сумма сделки 12,9 млн Договорились, что сделка будет проводится наличными через ячейку банка без нотариуса. Вопрос 1: Есть ли какие-нибудь риски в такой ситуации для меня как продавца? Стоит ли что-то отдельно указать/перепроверить в договоре, чтобы перестраховаться? Вопрос 2: Читал на Домклике, что есть вероятность того, что при задержке регистрации права перехода собственности в Росреестре и окончании аренды ячейки у покупателя снова будет доступ к ней с подписанным договором на руках, и при желании он может через суд вынудить продавца провести сделку за сумму, указанную в договоре. Скажите, это реальная угроза или просто стращают? Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №4057289, Никита, с. Коса
Право собственности
Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, проданной в июне 2023 года?
Добрый день. Продал квартиру в июне 2023 года дороже, чем купил, купленную по ДДУ в ноябре 2019 года. В мае 2021 года купил ещё одну квартиру по ДДУ (подписал акт приема в октябре 2023 года), а в мае 2023 года купил квартиру в которой проживаю. Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, проданной в июне 2023 года?
, вопрос №4057331, Анатолий, г. Москва
1200 ₽
Доверенности нотариуса
Возможно "генеральные" доверенности?
Квартира в Норильске была приобретена в ипотеку. Материнский капитал использовался для частичного погашения основного долга. Сейчас происходит полное погашение кредита с целью продажи квартиры. Квартира в общей совместной собственности супругов. Дети: двое совершеннолетних, один - несовершеннолетний. У одного совершеннолетнего есть собственная квартира, оформленная по договору дарения от матери. У другого совершеннолетнего ничего нет. У несовершеннолетней тоже ничего нет. Мать с несовершеннолетней прописаны в другой квартире в другом регионе. Квартира в другом регионе также в общей совместной собственности супругов (приобретена без ипотеки). Планируется несовершеннолетней дочери оформить эту квартиру в собственность или выделить долю. Одному совершеннолетнему ребенку (у которого ничего нет) планируется компенсировать в денежном выражении. Вопрос: какой оптимальный порядок действий в данной ситуации для получения разрешения органов опеки с целью продажи квартиры после погашения ипотеки, а также исчерпывающий перечень документов для оформления. Ситуация усложняется тем, что супруги находятся в разных регионах. Как организовать в таком случае взаимодействие через нотариусов? Нужно ли оформлять какие-либо доверенности? Возможно "генеральные" доверенности? Готов ответить на сопутствующие вопросы. Нужна подробная консультация.
, вопрос №4056782, Десятов Александр, г. Норильск
Дата обновления страницы 06.02.2019