Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоформить квартиру на совершеннолетнего сына
От Матери к сыну(совершеннолетний) нужно передать в собственность на квартиру (более 5 лет собственность).
Сын имеет гражданскую жену и ребенка, собирается на ней жениться (общий ребенок)
Вопрос:
как передать квартиру чтобы:
1) не было налогов при последующей продажи квартиры
2) текущая гражданская жена ( в будущем законная супруга) не отсудила часть квартиры.
варианты:
1) договор дарения (налоги при дальнейшей продаже?)
2) договор купли продажи ( продавать не дороже цены покупки)
Обращаю внимание: Сын дальше продаст квартиру (ему нужно продать ее без налога третьему лицу при такой необходимости).
Доброго дня!
2) текущая гражданская жена ( в будущем законная супруга) не отсудила часть квартиры.
варианты:
1) договор дарения (налоги при дальнейшей продаже?)
2) договор купли продажи ( продавать не дороже цены покупки)
Александр
Один ответ на Ваши вопросы: Вам стоит заключить договор дарения, так как он отвечает всем Вашим требованиям. А именно — налог платить не придется никому, так как Вы близкие люди для налогооблажения. Также это будет личной собственностью Вашего сына и супруга не имеет право на данную квартиру.
ст. 36 СК РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если Вы сами приобрели квартиру в период брака, то следует взять согласие Вашей супруги, если такая есть или была на момент приобретения квартиры. Опять же если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке. Единственный вариант требовать у будущей супруги сына доли в праве на квартиру, если в такой квартире будет оформлена перепланировка или сделан очень дорогой ремонт за счет общих средств.
Здравствуйте Александр.
Так как имущество будет приобретено сыном до заключения брака, то оно будет его личным имуществом и не подлежащем разделу
ч. 1 ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ данные доходы не подлежат налогообложению.
Здравствуйте!
при дарении недвижимости между близкими родственниками у одаряемого не возникает облагаемого налогом дохода на основании п.18.1 ст.217 НК.
при дарении по ст.36 СК квартира будет считаться личной собственностью Вашего сына и разделу подлежать не будет, за исключением наличия оснований по ст.37 СК.
кроме того, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при последующей продаже потребуется только 3 года (п.3 ст.217.1 НК)
т.ч. дарение оптимально, если не собираетесь продавать квартиру ранее 3 лет с момента ее приобретения.
если совершать ДКП, то только до заключения брака, чтобы имущество было личной собственностью.
при ДКП мать не будет уплачивать налог, если владеет более минимального срока необходимого для освобождения дохода от налога по ст.217 НК. в противном случае НДФЛ, но с правом уменьшить доход за счет налогового вычета по ст.220 НК
Вы при ДКП прав на вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК иметь не будете в силу п.5 названной статьи. срок для освобождения дохода от налога составит 5 лет, а та5же потребуется учитывать п.5 ст.217.1 НК
однако, при продаже сможете уменьшить доход на расходы по приобретению, т.к. положения п.5 ст.220 НК к вычету по отчуждению не применяются.
Обращаю внимание: Сын дальше продаст квартиру (ему нужно продать ее без налога третьему лицу при такой необходимости)
тут все зависит от кадастровой стоимости квартиры и планируемой цены продажи.
если цена продажи будет не более 1 000 000 рублей и 70% кадастровой стоимости квартиры, то подойдет дарение.
если цена продажи будет более 1 000 000 рублей, тогда лучше ДКП.
еще вариант, который Вам советую рассмотреть, это продажа квартиры матерью, с последующим дарением вырученных денег сыну. НДФЛ платить не придется в силу п.18.1 ст.217 НК.
Добрый день!
как передать квартиру чтобы:
1) не было налогов при последующей продажи квартиры
2) текущая гражданская жена ( в будущем законная супруга) не отсудила часть квартиры.
Александр
Вы можете передать квартиру любым удобным для вас способом, как дарением так и куплей продажи, так как срок владения квартирой составляет 5 лет, а значит в соот. со ст.217.1 НК РФ вы освобождаетесь от налогообложения доходов.
Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Что касается будущей супруги, то если вы продадите квартиру сыну до его вступления в брак, это не будет являться совместно нажитым имуществом в соот. со ст.256 ГК РФ:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Если сын в дальнейшем захочет продать квартиру, то плюс дарения он сможет ее продать через 3 года собственности, а при продажи 5 лет.
Если он будет производить сделку ранее, то в независимости от вида сделке ему придется уплатить налог, который при купле продажи он сможет уменьшить доход на расходы по приобретению.
В связи с чем, если сделка по купле продаже сыну будет происходить до заключения его брака, и продаваться сыном сразу, то лучше заключить договор купли продажи.
Продать без налога сын сможет по истечении 3х лет с даты регистрации своего права на квартиру в соответствии со ст. 217,1 НК РФ. Если Вы продадите сыну квартиру, то сын сможет при продаже зачесть стоимость затрат на квартиру, но так как Вы являетесь взаимозависимыми лицами, то я не могу сказать как к затратам отнесется налоговая.
Но если исходить из ст. 220 НК РФ, сын купит у Вас квартиру, например за 2 млн, продаст за 2 млн и предоставит в налоговую договор купли-продажи и расписку, что он потратил 2 млн., то от налога он будет освобожден. Лучше подогнать стоимость в Вашей продаже сыном по кадастровую или выше, чтобы избежать от налоговой каких-то вопросов.