Переоформить квартиру на совершеннолетнего сына

Доброго дня!

2) текущая гражданская жена ( в будущем законная супруга) не отсудила часть квартиры.

варианты:

1) договор дарения (налоги при дальнейшей продаже?)

2) договор купли продажи ( продавать не дороже цены покупки)

Александр

Один ответ на Ваши вопросы: Вам стоит заключить договор дарения, так как он отвечает всем Вашим требованиям. А именно — налог платить не придется никому, так как Вы близкие люди для налогооблажения.  Также это будет личной собственностью Вашего сына и супруга не имеет право на данную квартиру.

ст. 36 СК РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если Вы сами приобрели квартиру в период брака, то следует взять согласие Вашей супруги, если такая есть или была на момент приобретения квартиры. Опять же если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке. Единственный вариант требовать у будущей супруги сына доли в праве на квартиру, если в такой квартире будет оформлена перепланировка или сделан очень дорогой ремонт за счет общих средств.

Здравствуйте Александр.

Так как имущество будет приобретено сыном до заключения брака, то оно будет его личным имуществом и не подлежащем разделу

ч. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ данные доходы не подлежат налогообложению.

Здравствуйте!

при дарении недвижимости между близкими родственниками у одаряемого не возникает облагаемого налогом дохода на основании п.18.1 ст.217 НК.

при дарении по ст.36 СК квартира будет считаться личной собственностью Вашего сына и разделу подлежать не будет, за исключением наличия оснований по ст.37 СК.

кроме того, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при последующей продаже потребуется только 3 года (п.3 ст.217.1 НК)

т.ч. дарение оптимально, если не собираетесь продавать квартиру ранее 3 лет с момента ее приобретения.

Добрый день!

как передать квартиру чтобы:

1) не было налогов при последующей продажи квартиры

2) текущая гражданская жена ( в будущем законная супруга) не отсудила часть квартиры.

Александр

Вы можете передать квартиру любым удобным для вас способом, как дарением так и куплей продажи, так как срок владения квартирой составляет 5 лет, а значит в соот. со ст.217.1 НК РФ вы освобождаетесь от налогообложения доходов.

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Что касается будущей супруги, то если вы продадите квартиру сыну до его вступления в брак, это не будет являться совместно нажитым имуществом в соот. со ст.256 ГК РФ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Если сын в дальнейшем захочет продать квартиру, то плюс дарения он сможет ее продать через  3 года собственности, а при продажи 5 лет.

Если он будет производить сделку ранее, то в независимости от вида сделке ему придется уплатить налог, который при купле продажи он сможет уменьшить доход на расходы по приобретению.

В связи с чем, если сделка по купле продаже сыну будет происходить до заключения его брака, и продаваться сыном сразу, то лучше заключить договор купли продажи.