Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Как перевести земли ИЖС в общее пользование
Добрый день!
Ситуация следующая, застройщик (частное лицо) выкупил поле и зарегистрировал его как земли ИЖС, после чего организовал строительство коттеджей и улиц, далее коттеджи, с землей под коттеджем, продал в собственность другим людям. Сейчас сложилась такая ситуация, что собственники коттеджей являются владельцами только земли по границе своих участков, а улица, по которой осуществляется подъезд к домам осталась в собственности застройщика как участок под ИЖС, в границах улицы проложены линии электропередач к домам и газовая труба. Сейчас собственники домом самостоятельно решили проложить центральный водопровод и натолкнулись на отказ застройщика в проведении трубы вдоль дороги, так как он является собственником данной земли. Теперь застройщик грозится самостоятельно прокладывать водопровод, создавать ТСН и подключать к водопроводу только тех кто вступит в ТСН и будет платить ежемесячные взносы. Также мы опасаемся, что он в принципе может перекрыть подъезд к домам, отключить электропитание и газ, так как это все проходит по его земле...как нам быть?)
Также мы опасаемся, что он в принципе может перекрыть подъезд к домам, отключить электропитание и газ, так как это все проходит по его земле
Выход остается только устанавливать либо частный сервитут (условия определяются по договоренности с собственником либо по решению суда), либо обращаться в орган местного самоуправления для установления публичного сервитута в соответствии со ст. 23 ЗК РФ.
Отключить газ и электричество он не имеет, право, так как он не является стороной газо- и электроснабжения. Если же он это сделает, то это будет самоуправство и он будет привлечен к административной (ст. 19.1 КоАП РФ) или уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ)
0
0
0
0
Алексей
Клиент, г. Нижний Новгород
Можем ли мы каким то образом перевести улицы из ИЖС в земли общего пользования?
Вы, как собственники земельных участков, их никак не переведете. Это может сделать только муниципалитет и только путем изъятия этого участка для муниципальных нужд. Вы можете требовать только частного сервитута.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Полагаю, что Вы не совсем владеете информацией по данному вопросу. В любом случае утверждался градостроительный план, план застройки или иной аналогичный документ. Просто поделить землю по квадратам, без дорог, противопожарныж проездов и т.д. невозможно и незаконно. Для дачи более подробной консультации необходимо определить порядок, что Вам необходимо сделать, какие документы и где получить, и ознакомится с ними.
Если Вы желаете получить более подробную юридическую консультацию по вашему вопросу, либо у Вас имеются дополнения к задаваемому вопросу, то можете обращаться ко мне или к другому юристу данного сайта в чат за получением персональной консультации. Услуги в чате оказываются на платной основе. Готов оказать Вам помощь в составлении документов. Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
Здравствуйте! В Вашей ситуации необходимо устанавливать частный либо публичный сервитут на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ
.
1.Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. 2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут). 3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодексаРоссийской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются. 4. Публичный сервитут может устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; 2) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним; 3) проведения дренажных работ на земельном участке; 4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 5) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 7) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства); 8) использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37настоящего Кодекса. 5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. Частный сервитут Вы можете установить по соглашению сторон с собственником земельного участка либо по решению суда, для установления публичного сервитута необходимо обратиться в орган местного самоуправления.
Отключить Вас от энергоресурсов собственник спорного земельного участка не вправе, данные действия будут являться правонарушением, за которое предусмотрена административные и уголовная ответственность
Здравствуйте хотим построить на земле для ИЖС статус летнюю кухню скажите Нужно ли для этого получать разрешение или можно её будет поставить на кадастр после строительства Спасибо
, вопрос №4775650, Евгения, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.Есть гостевой дом, который прошёл самооценку, как гостевой. Статус жилое здание. На 1 этаже по паспорту кухня, столовая. Можно ли в данном случае кормить своих гостей хозяину или это запрещено? Статус у хозяина ИП. Земля ижс и гостиничное обслуживание. Спасибо
, вопрос №4775636, Евгения, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер! Право собственности от 2007 года на жилой дом ! Этот дом был реконструирован и по декларации зарегистрирован на кадастре в 2018 году
Дом находиться в Крыму г Керчь могу ли я в таком случае получить землю под этим домом в безвозмездное пользования ?
, вопрос №4774947, Маргарита, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можем ли мы каким то образом перевести улицы из ИЖС в земли общего пользования?
Вы, как собственники земельных участков, их никак не переведете. Это может сделать только муниципалитет и только путем изъятия этого участка для муниципальных нужд. Вы можете требовать только частного сервитута.