Здравствуйте Алексей.
Вы являетесь владельцами -собственниками по 1/2 части двухкомнатной квартиры. В полной мере обладаете правами собственника, при этом тот факт, что квартира в ипотеке ни как не влияет .
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ч.1 ст.247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
По общим правилам второй собственник имеет право приглашать друзей, родственников и Вы не можете этому воспрепятствовать. Однако, если будет шум после 23-00 Вы имеете право вызвать полицию. Иных оснований нет.
Если не можете определиться как пользоваться местами общего пользования или кто-то кому-то препятствует проживать в квартире необходимо обратиться с иском в суд об определении порядка пользования жилым помещением.
Если ВАм необходима помощь в составлении иска прошу обращаться в личный чат.
С уважением Кононова Я А
