Кворум ОСС при голосовании о консьерже

Владимир, добрый вечер! На мой взгляд УК в данном случае не права. Перечень вопросов по которым при наличии кворума требуется более 50% голосов участников ОС определены ч. 1ст. 46 ЖК РФ и вопрос дополнительных услуг по управлению домом как в случае с наймом консьержка к ним не относится, а соответственно для принятия такого решения достаточно простого большинства голосов при наличии кворума

Добрый вечер!

Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном дом, в который можно отнести и ваш вопрос, как решение о выборе и изменении способа управления МКД .

В связи с чем, так как кворум был более 50%, то вы не нарушили требование действующего законодательства и решение УК неправомерно.

В соот. с ч. 6 ст.46 ЖК РФ вы вправе обжаловать данное решение в суде так как оно принято с нарушением требований ЖК РФ.

Добрый вечер!

На основании ст. 46 ЖК РФ, перечень вопросов, решение по которым требует квалифицированного большинства голосов собственников в 2/3 голосов, четко определен

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
 

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2,2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности, это следующие вопросы

-принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

-принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников 

В данном случае, Вам вопрос не относится к данному перечню, для его принятия требуется только 50% голосов участников собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Соответственно, решение УК неправомерно.

Здравствуйте, Владимир.

Присоединяясь к мнению коллег о неправомерности решения, обращу внимание на сроки оспаривания решений общих собраний, которые установлены ч.6 ст.46 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что ОС проводилось в 2017 году, возможно, уже не имеет смысла обжаловать данное решение, а следует инициировать новое ОС с включением в повестку дня вопроса о найме консьержки, но как доп.услугу за счет собственников.

Также следует отметить, что УК не обязана включать в тариф услуги консьержки, так как такая услуга не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.