Добросовестный приобретатель при реституции

Здравствуйте Оксана, уточните пожалуйста, в связи с какими обстоятельствами администрация выдвигает такие требования? Что служит основанием?

Добрый день, Оксана!

Чтобы заявить о том, что Вы добросовестный приобретатель, ты Вы, на основании ст. 218 ГК РФ должны привести обоснование своего приобретения своего права собственности на указанное имущество.

Если сделка, на основании которой Вы фактически приобрели имущество, будет признана недействительной, и иных правовых оснований для приобретения имущества у Вас нет, то Вы, а в последствии и ваши родители, добросовестными приобретателями не признаетесь.

Здравствуйте, Оксана!

В Вашей ситуации существует две правовые проблемы, которые следует решать.
1. Заинтересованное лицо (истец) имеет право обратиться с иском об оспаривании сделки, полагаю, что для признания ее недействительной имеются основания. Но, как известно, в силу положения ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В связи с этим на истце лежит обязанность по доказыванию факта недействительности сделки. Ваша же – опровергнуть доводы истца, доказав, что основания для признания сделки недействительной отсутствуют. 

В правоотношениях сторон по недействительной сделки обстоятельства добросовестности правового значения не имеют. Опять же следует понимать, на каком основании оспаривается сделка. Исходя из тех обстоятельств, которые Вы описали, считаю, что истцом избран неверный способ защиты своего права. Точнее, недостаточный. Поскольку имущество не находится в Вашем владении, соответственно, признания сделки недействительной будет недостаточно для восстановления права истца. Истцу следовало бы одновременно заявлять требования и к Вашим родителям об истребовании имущества.

2. В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г., если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).  
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 г. N 6-П, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
В своем постановлении Конституционный суд РФ также отмечает, что поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. 
Такая позиция Конституционного суда направлена на защиту интересов лиц, участвовавших именно в последующих сделках (второй, третьей, четвертой и т.д.), но не первой сделки.
В этой связи, последствием недействительности первой сделки, по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ, является виндикация имущества у последнего его собственника независимо от количества последующих сделок с этим имуществом.  
Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
 Общий вывод можно сделать следующий.
Если первая сделка будет оспорена и будут заявлены винидикационные требования (естественно, с верной правовой позицией) к Вашим родителям, то истец спор выиграет.
Если что то из этой цепи выпадет, то цель истца не будет достигнута.