Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен
Продажа земельного участка (пая)
В 2007 году у меня умер отец, у него был пай (10 га сельхоз земель). Я начал заниматься этой землей только в прошлом (2018) году. Пошли мы с бабушкой к нотариусу, где я отказался от своей доли наследства, собрал все документы на эту землю, дождался ответа из роскадастра (ответ пришел), пошел к нотариусу, а он говорит, что нужна сберкнижка отца, без нее он не может на меня выписать доверенность (задумка была такая, что я отказываюсь от своей доли, потом бабушка на меня пишет довереность и я делаю межевание и продаю). Так вот как быть в этой ситуации? Где можно найти сберкнижку или ее копию? Могут ли мне ее выдать в банке? И правомерно ли потребовал нотариус сберкнижку отца?
меня пишет довереность и я делаю межевание и продаю). Так вот как быть в этой ситуации? Где можно найти сберкнижку или ее копию? Могут ли мне ее выдать в банке? И правомерно ли потребовал нотариус сберкнижку отца?
Илья
Для оформления чего нотариус требует сберкнижку отца? Наследство было принято кем-то в установленный срок? Свидетельство о праве на наследство на пай выдано бабушке? Плюс отказаться через нотариуса возможно лишь в течении 6 месяцев со дня смерти:
ст. 1157 ГК РФ:
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
0
0
0
0
Илья
Клиент, г. Москва
Дело было открыто в прошлом году, наследниками первой очереди являемся я и бабушка. Чтобы не вступать в наследство через суд нам двоим, я отказался от своей доли, а бабушка вступила в наследство фактически. Так нам посоветовал сделать нотариус! Месяц назад был у нотариуса, он сказал что нужна сберкнижка умершего отца для подтверждения банковского счета!
Не совсем понятно, какое отношение имеет сберкнижка отца к доверенности Вашей бабушки на Вас. Может быть нотариус, что-то не так объяснила? Запросите письменный отказ от нотариуса выдать доверенность. Его можно будет обжаловать в течении 10 дней после получения отказа.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении
Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
+
Статья 310 ГПК РФ Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
Нет, требование сберкнижки для выдачи доверенности неправомерна. Достаточно обращение заявителя для выдачи доверенности и оплаты государственной пошлины за совершаемое нотариальное действие (и услуги технического и правового характера).
ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Здравствуйте. А чем мотивирует нотариус свое требование, он не сказал? Вообще трудно найти причину, по которой бы такое требование было законным.
В права наследования ни Вы ни бабушка не вступали? То есть наследственное дело было открыто после смерти отца или нет? То есть наследование состоялось, но о пае стало известно только сейчас. Или не так?
Дело в том, что по существу срок для вступления в наследство пропущен, а значит в соответствии со ст.1157 ГК РФ невозможно уже сейчас и отказ от наследования оформить обычным способом.
Поэтому поясняйте пожалуйста в каком состоянии находится наследственное дело в настоящий момент.
0
0
0
0
Илья
Клиент, г. Москва
Дело было открыто в прошлом году, наследниками первой очереди являемся я и бабушка. Чтобы не вступать в наследство через суд нам двоим, я отказался от своей доли, а бабушка вступила в наследство фактически. Так нам посоветовал сделать нотариус! Месяц назад был у нотариуса, он сказал что нужна сберкнижка умершего отца для подтверждения банковского счета!
Если бабушка вступила в наследство фактически, то это вступление распространяется на любое наследственное имущество, поэтому по существу бабушка (или Вы по ее доверенности) должна была обратиться к нотариусу только за выдачей документа о наследовании в отношении земельного пая с представлением подтверждающих документов и оплатой пошлины.
В случае отказа в выдаче такового необходимо требовать от нотариуса письменного отказа, который и обжаловать в установленном ст. 49 Основ законодательства о нотариате порядке в суд.
Может быть Вы неправильно поняли и нотариус требует оплатить пошлину за оформление документа о наследовании? Документы на пай Вы представили?
Здравствуйте Илья. Вашей бабушке выдали свидетельство о наследовании по закону? Если да, то Вы просто можете обратиться к другому нотариусу за доверенностью. НЕ обязательно обращаться к тому же нотариусу который оформлял доверенность (не совсем понятно зачем ему сберкнижка если наследственное дело уже закрыто и выдано свидетельство о наследовании). Однако, если свидетельство о наследовании не выдано значит он просит сберкнижку отца в рамках наследственного дела. Это правомерное требование. Свидетельство о наследовании у Вас на руках?
0
0
0
0
Илья
Клиент, г. Москва
Нет. Свидетельство о наследовании не получено, ни мной, ни бабушкой.
Здравствуйте. Будет ли земельный участок освобожден от НДФЛ при продаже, если он находился в собственности 7 лет, но при этом он был куплен под строительство коммерческого объекта с разрешенным использованием - для строительства объектов бытового обслуживания. далее на нем был построен объект бытового обслуживания и снесен. После чего участок переведен в ИЖС и находится в таком статусе более 5 лет.
, вопрос №4979427, Виктория, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Есть ли ограничение на продажу земельного участка в Крыму, полученного от государства участником СВО ? Получил в 2024 г. Когда может продавать?
, вопрос №4978466, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал. Хотели строиться и передумали. Земельный участок теперь стоит просто так. Прошло сколько то лет.. Купили квартиру выделили сразу детям доли. Сейчас хотим продать земельный участок
, вопрос №4977518, Анастасия, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос по поводу сделки с землями СХН
Ситуация следующая, была подана на регистрацию сделка купли-продажи земельного участка сельхозназначения, по результатам рассмотрения пришел ответ что сделка признана ничтожной т.к. не был уведомлен территориальный орган управления который согласно 101 ФЗ об обороте земель СХН.
Вопрос если передача прав собственности осуществляется путем договора дарения а не купли продажи данная процедура не является обязательным т.е. можно осуществить сделку без уведомления территориального органа власти
Регион московская область.
, вопрос №4977281, Вячеслав, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в
соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования,
соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом))
и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства».
2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном
участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка.
3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома,
расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на
официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта».
(ст. 35 ЗК РФ)
4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают
Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях,
Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;
под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не
возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельств его заключения.»
Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
, вопрос №4976697, Мирра, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А зачем это нотариусу для доверенности? Если бабу9будет принимать вклады отца, то пусть нотариус делает запрос в банк самостоятельно