Выделение доли в квартире несовершеннолетнему и продажа 1/2 доли без согласия бывшего супруга

Question

Имеем с бывшим супругом по 1/2 квартиры. В квартире прописана я одна. Супруг с несовершеннолетним сыном прописаны по другому адресу, где супруг имеет 1/3 долю дома (совместно со своими родителями). Я с несовершеннолетним сыном хочу переехать на свою родину, за пределы региона проживания (из Оренбургской области в Ставропольский край). Супруг не хочет продавать квартиру. Что мне делать? И как выделить долю несовершеннолетнему сыну в квартире или в доме, где сын прописан?

Ольга Прохорова · Answer

Оснований для выделения доли в квартире или доме сыну у вас нет, т.к. дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей (ст. 60 СК РФ). Регистрация не порождает права собственности, а только право пользования. Вы не вправе требовать от супруга продать его долю в квартире. У вас есть право продавать свою долю на основании положений ст. 250 ГК РФ. Посылайте супругу уведомление о продаже доли с указанием цены, если не купит в течение месяца или откажется от покупки, продавайте третьему лицу

Софья Сакеева · Answer

Добрый день. Регистрация по месту жительства не дает никаких прав на имущество. Таким образом, Ваш сын не может иметь долю в доме, где прописан. Он будет только наследовать имущество после отца. По поводу продажи квартиры. Владельцы долей имеют право преимущественной покупки. Следовательно, Вам необходимо направить бывшему супругу уведомление (обязательно с подтверждением получения) о продаже и сообщить цену. Если в течении 30 дней после получения он не изъявит желание купить Вашу долю в квартире, Вы можете ее продать любому другому человеку.

Ростислав Черняев · Answer

Добрый день, Наталья! Порядок взаимодействия собственников долей в жилом помещении определен статьей 250 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее». «Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Если на сегодняшний день Вы не направили предложение собственнику доли в квартире о выкупе своей доли и предложением воспользоваться преимущественным правом покупки, это необходимо сделать за 30 дней до продажи доли, продажа должна быть осуществлена на тех условиях на которых вы готовы продать свою долю третьим лицам. Относительно выделения доли в доме где состоит на регистрации Ваш сын, то факт регистрации не дает Вашему сыну право на получение доли. Семейный Кодекс РФ не предусматривает порядка получения доли в праве собственности на объект недвижимости несовершеннолетним сыном по факту состояния на регистрационном учете.