Можно ли вернуть задаток после окончания предварительного договора купли-продажи квартиры?

Добрый день

Считаю, что у вас есть правовые основания требовать возврата задатка

Поскольку обеспеченное задатком обязательство прекратилось до начала его исполнения, задаток должен быть возвращен, так как вина сторон в прекращении действия предварительного договора, из которого возникло обеспеченное задатком обязательство, отсутствует.

Учитывая прекращение обязательств, предусмотренных
предварительным договором, и отсутствие обязательств по основному договору вследствие его не заключения, стороны должны вернуться в первоначальное положение.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникшее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства

Как установил    Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении по делу N 33-5869/2015, если стороны не оспаривали то обстоятельство, что договор купли-продажи не заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, с предложением о заключении основного договора продавец к покупателю не обращался, то предварительный договор прекращает свое действие
 

Точно так же рассудил Самарский областной суд апелляционным определением №33 – 13606/2017: в обусловленный сторонами срок основной договор заключен не был. Задаток не возвращен. С письменными предложениями заключить основной договор, ни одна сторона не обращалась, проекты договора никто не составлял и не согласовывал, с иском в суд о понуждении заключить основной договор ни одна из сторон предварительного договора не обращалась. В условиях бездействия сторон, в связи с истечением срока действия предварительного договора, обязательства по нему прекратились, и ни одна из сторон не проявляла к нему заинтересованность, свои права нарушенными не считала. 

Поэтому, если продавец не идет на контакт, вам следует обратиться с иском в суд 

Продавец до истечения срока действия предварительного договора не отправлял нам письменное требование заключить основной договор.

Это очень важный момент, поскольку он позволяет установить факт отсутствия вашей вины в не заключении основного договора

Наталья, здравствуйте!

Сейчас можно выстраивать различные версии и гипотезы, выложите договор и тогда оценим ситуации более точно. 

Был заключён предварительный договор купли-продажи с задатком 50000, в этом договоре был оговорён срок, до которого должен быть заключён основной договор. Но мы не успели продать другую квартиру

Указанное является самым важным из того, что Вы пояснили.

Обратите внимание, что согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ  обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вы сами признаете, что обязательства по договору прекратились + как Вам известно, что задаток не возвращается.

Есть много вопросов, давайте разберемся.