Покупка участка ЛПХ. Риски

Здравствуйте, Михаил! Поскольку интересующий Вас участок находится на землях населённых пунктов, использовать его можно в том числе и под строительство жилого дома.

1) Огородить участок забором

Можете.

2) Построить домик и зарегистрировать его как собственность

Можете. Статья 4 ФЗ № 112 «О личном подсобном хозяйстве»:

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, никаких ограничений по подключению к коммуникациям также не имеется. Можете и не строить дом, построив на участке бытовые сооружения, в том числе некапитальное строение.

Если обратиться к классификатору видов разрешённого использования земельных участков, 

приусадебный участок личного подсобного хозяйства (2.2) может использоваться под размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Здравствуйте Михаил.

1) Огородить участок забором

Можете. Но для этого нужно знать местоположение границ земельного участка, чтобы установить забор точно по границам земельного участка и не попасть под ст. 7.1 КоАП РФ. Поэтому перед огораживанием нужно вызвать кадастрового инженера для выноса точек границ участка на местность.

2) Построить домик и зарегистрировать его как собственность

Как указала коллега можете. При этому сейчас не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно направить уведомление в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

3) Подключиться к доступным в деревне коммуникациям

Конечно можете. Главное чтобы у ресурсоснабжающих организаций была необходимая мощность. Поэтому имеет смысл перед покупкой поинтересоваться у них о наличии мощности.

4) К п.2. Наоборот. Могу ли я НЕ строить домик? Просто поставить там бытовку. Не отберут ли у меня участок?

На самом деле в РФ любой участок государство или муниципалитет может отобрать (вне зависимости от его использования) через процедуру изъятия для государственных или муниципальных нужд.

В Вашем случае, если кто-то из местной власти очень захочет, могут инициировать судебное разбирательство по ст. 284 ГК РФ, так как ЛПХ в границах населенных пунктов предполагает строительство жилого дома. Но такой вариант очень маловероятен. Поэтому с этой стороны опасность невелика.