8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Промерзание углов в квартире в новом доме

Здравствуйте! Участвовали в долевом строительстве и купили 2х комнатную квартиру на первом этаже. При первом же сильном морозе до -50 град., обнаружилось, что углы в комнатах, где проходят железобетонные сваи, промерзают и образуется наледь. Живем в Якутии. Причем комнаты выходят на разные стороны. Под одной комнатой находится открытая автопарковка, под второй и кухней - технологический этаж. Все это обнаружилось после подписания акта приема-передачи квартиры. Возможно ли теперь, т.е. после подписания акта приема-передачи, заставить застройщика устранить это. Утепление всех полов квартиры нам влетит в копеечку, да и не факт, что это поможет, т.к. промерзают углы. А квартира не угловая, находится посередине. Что можно теперь сделать?

Показать полностью
, Ольга, г. Якутск
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

Возможно ли теперь, т.е. после подписания акта приема-передачи, заставить застройщика устранить это.

Ольга

да, возможно. Ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

А квартира не угловая, находится посередине. Что можно теперь сделать?

Ольга

пишите претензию, указывайте на недостаток. требуйте устранения дефектов. Если претензия не будет удовлетворена — тогда иск в суд.  Претензию можно направить по почте заказным письмом с уведомлением или вручить лично под роспись. Ст. 7 ФЗ  говорит о том, что

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

плюс можете также требовать и пени

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». 
0
0
0
0
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт
Здравствуйте, Ольга!

То, что Вы подписали акт приемо-передачи, не означает, что застройщик не должен доделывать недоделки. В любом случае есть гарантийный срок, который не может быть менее 5 лет.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Так что фиксируйте промерзание, пишите письменную претензию застройщику и направляйте ее с уведомлением.

С Уважением,
Рябинин Олег
0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте. Указанные недостатки являются неочевидными, поэтому в соответствии со ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ....» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Вы вправе 

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выборувправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

воспользоваться одним из вариантов вне зависимости от того, подписан ли Вами акт приемки-передачи или нет. Это неважно.

В указанных целях Вам необходимо обратиться с соответствующим требованием к застройщику и в случае, если он откажется исправлять указанные скрытые дефекты — обращаться в суд по месту Вашего нахождения.

0
0
0
0
Иямзэ Тедешвили
Иямзэ Тедешвили
Адвокат, г. Москва

Добрый день. Я работала в строительной фирме и хочу дать Вам несколько советов, которые помогут при решении такого вопроса.

В соответствии со ст. 4. ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости »

4. Договор должен содержать: гарантийный срок на объект долевого строительства

Найдите в своем Договоре подобный пункт: гарантийный срок на объект долевого строительства или гарантия качества работ.

Качество работ, выполняемых такому Договору, должно соответствовать установленным в РФ государственным стандартам, техническим регламентам, т.е. СНиПам на протяжении гарантийного срока.

Вам необходимо письменно обратиться к Застройщику с просьбой выслать специалиста для составления соответствующего Акта. 

Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки (дефекты) выполненных работ, согласования порядка и сроков их устранения, Застройщик обязан направить своего представителя не позднее 3 дней со дня получения письменного извещения Заказчика.

Каждый Застройщик предоставляет гарантию качества в соответствии с нормативными документами на данные виды работ.  Гарантийный срок на выполняемые работы может составлять до 24 месяцев в соответствии с законом.

Гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания обеими сторонами акта о приемке выполненных работ (форма КС-2).

Вы вправе предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством результата выполненных работ, в течение установленного гарантийного срока.

Застройщик обязуется за свой счет производить необходимый ремонт и  устранение недостатков и т.д.

Важно:

Течение гарантийного срока прерывается на время, в течение которого объект, на котором Застройщиком выполнялись работы, предусмотренные настоящим Договором, не мог эксплуатироваться вследствие выявленных Заказчиком недостатков, возникших по его вине.

0
0
0
0

После составления Акта в направляете письмо с просьбой устранить недостатки. Застройщик обязан согласовать дату выезда рабочих для проведения соответствующих работ за свой счет.

В случае, если Застройщик будет отказываться, Вы вправе обращаться в суд. Тогда Акт, Претензии и письма которые Вы направляли Застройщику станут доказательствами, и Вы сможете убедить суд в своей правоте.

0
0
0
0

Поправка: Гарантийный срок на выполняемые работы может составлять до 60 месяцев в соответствии с законом*

Это касается долевого строительства. А гарантия на промышленные объекты может быть значительно меньше.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Однако сосед хочет перенести границу в мою сторону согласно новым спутниковым измерениям на 1м
Межевание со смежными участками проведено 2007г. в соответствии с МСК. Акт согласования с соседями имеется. Однако сосед хочет перенести границу в мою сторону согласно новым спутниковым измерениям на 1м. Прав ли он? Его требования касается не только моего участка, но всего г. Кисловодска, т. к. смещения по новым координатам происходит по всему городу. Получается по его пониманию нужно ломоть заборы, дома, коммуникации, дороги и строить все заново по спутниковым координатам?
, вопрос №3921117, Магомед, г. Москва
Нотариат
У нас от отца наследсвтвенные имущества: квартира и дача (дом с землей) разделены между тремя наследниками (мать, дочь и сын)
У нас от отца наследсвтвенные имущества: квартира и дача (дом с землей) разделены между тремя наследниками (мать, дочь и сын). Дочь и сын хотят передать все свои доли от квартиры и дачи матери, а мать выплачивает компенсацию им. Т.е. матери кв и дача, а дочери и сыну деньги. Обязательно ли оформить соглашение о разделе наследства через нотариуса или можно ли в простой письменной форме подать сразу на регистрацию прав собственности в МФЦ? В наследство уже вступили, зарегистрировали право собственности на имущества (всем по долям).
, вопрос №3919937, Алексей, г. Москва
Жилищное право
Что делать если многоквартирный дом в 80-90 года принадлежат предприятию, сейчас там живут собственники
Что делать если многоквартирный дом в 80-90 года принадлежат предприятию, сейчас там живут собственники квартир, предприятие ограничило дом горячей водой, и не хочет заключать договор на отопление с собственниками квартир.
, вопрос №3919874, Полина, г. Иркутск
786 ₽
Вопрос решен
Побои
В жилом доме в арендуемой квартире открыли студию веб-кам. Что делать?
Ситуация: в жилом многоквартирном доме в арендуемой квартире арендаторы устроили студию веб-кам — делают стримы (прямые эфиры) с моделями (эротического характера). Делают это по ночам, т.к. вещают на запад, пик активности приходится на ранее утра с 04:00 и до 07:00 примерно. Там находятся несколько молодых людей и модели, в целом ведут себя относительно корректно относительно громкой речи, музыки и тп, на сам факт ночной активности доставляет неудобства соседям — постоянно туда сюда ходят и двигают мебель (столы стулья, аппаратуру) и регулярно (каждый час-два) что-то падает на пол. В общем дискомфорт ощутимый, а скорее даже невозможный. Разговоры с ребятами не помогают, два раза говорили, обещали быть тихими, но сам факт ночной активности нескольких людей делает это невозможным. При этом сами они конечно не признались что работают и делают стримы, это выяснилось условно говоря при гражанском допросе..) Вопрос и задача: нужно решить эту ситуацию чтобы было тихо и не было дискомфорта, в общем нужно чтобы они съехали, как этого можно добиться? Что нужно зафиксировать и как можно давить на арендодателя (владельца квартиры), а может вообще вызвать сотрудников гос органов? Спасибо!
, вопрос №3919726, Евгений, г. Ростов-на-Дону
Земельное право
Может ли супруг в судебном порядке иметь долю в этом новом доме
Мне родители подарили дом и землю, но на этой земле мы с супругом построили дом. Если до развода я напишу дарственную на дочь. Может ли супруг в судебном порядке иметь долю в этом новом доме
, вопрос №3919323, Иля, г. Москва
Дата обновления страницы 20.01.2019