Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права собственника доли в квартире и аренда по доверенности дольщика
Мой бывший муж, имевший в общей долевой собственности 1/2 долю в квартире (вторая половина - в моей сосбвтенности), подарил свою долю незнакомому человеку, подозреваю, что договор дарения фиктивный и прикрывает продажу (рейдерский захват). И у меня вопрос по поводу прав собственника доли в квартире. Дело в том, что ко мне явились двое якобы с доверенностями от нового собственника доли и потребовали ключи и право свободного доступа, в доверенности написано "свободный вход и право нахождения на жилой площади, с правом сдавать в аренду долю и тд".
Естественно, я категорически против и ключей им не дала, последовали угрозы взлома дверей и пр.
Имеет ли второй собственник право направлять своих представителей по доверенности и сдавать в аренду долю без моего согласия?
- Доверенность 1-1.tif
Здравствуйте, Ольга!
Довереенность должна быть генеральная на право продажи и распоряжения имуществом, но в любом случае, без Вашего согласия никто не может сдавать в аренду жилье, по закону обязательно нужно Ваше согласие.
Ольга, я думаю что вам надо попытаться все же оспорить договор дарения, как подразумевающий под собой куплю-продажу и требовать перевода на себя прав покупателя как имеющего право преимущественного выкупа доли, т.е. основание выставления вам остальных требований.
Пока собственник чужой человек, через суд он заставит вас предоставить свободный доступ к квартире, определит порядок пользования ею (если больше 1 комнаты) и будет сдавать свою комнату.
Здравствуйте, Ольга. Сдавать долю в аренду невозможно. Потому что доля — в праве, а не в квартире. Имущество — в долевой собственности, поэтому сдавать квартиру (комнату) можно только с вашего согласия. Посторонние по доверенности не могут требовать свободного входа и доступа. Доверенность — не основание для вселения посторонних лиц. Вызывайте полицию в связи с незаконным, против вашей воли, проникновением в квартиру. Если не нравится — пусть идут в суд, и вселяются через суд. Если смогут. А сможет только новый сособственник, но никак не его арендаторы.