Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Про дарение квартиры
1) Если квартира будет подарена родителем за несколько дней до вступления в брак, то в процессе брака супруг(а) уже не сможет претендовать на квартиру при продаже или разводе?
2) Если квартира от родителя будет подарена ВО ВРЕМЯ брака сына, то его супруга сможет претендовать при продаже/разводе?
3) Стоит ли спешить и переоформить квартиру До брака или же даже в процессе брака подаренная недвижимость не будет учитываться при разделе?
4) Сын переоформил одну квартиру на родителя. А этот родитель в этот же месяц переоформит другую квартиру на сына. Не вызовет ли это подозрение каких-либо структур, мол зачем несколько переоформлений за такой короткий срок?
5) Если квартира покупалась менее 3 лет назад. При переоформлении по дарственной не будет налога?
Здравствуйте, Андрей!
Квартира, подаренная как до брака, так и в браке, не получает статус совместного имущества, это личное имущества супруга, в разделе оно не участвует.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Доброго дня!
1) Если квартира будет подарена родителем за несколько дней до вступления в брак, то в процессе брака супруг(а) уже не сможет претендовать на квартиру при продаже или разводе?Andrey
Даже если в браке будет подарена, то считается личным имуществом:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
И супруга не сможет претендовать при расторжении брака.
2) Если квартира от родителя будет подарена ВО ВРЕМЯ брака сына, то его супруга сможет претендовать при продаже/разводе?Andrey
Написал выше.
3) Стоит ли спешить и переоформить квартиру До брака или же даже в процессе брака подаренная недвижимость не будет учитываться при разделе?Andrey
В общем, если будет дарение, то не стоит.
4) Сын переоформил одну квартиру на родителя. А этот родитель в этот же месяц переоформит другую квартиру на сына. Не вызовет ли это подозрение каких-либо структур, мол зачем несколько переоформлений за такой короткий срок?Andrey
В общем не вижу тут какого-то подвоха или основания для сомнений или интереса кого-либо, например той же налоговой.
Здравствуйте Андрей.
1. Если квартира будет подарена до даты или после даты вступления в брак (именно подарена) то супруг не имеет на нее ни каких прав, так как согласно законодательство все что подарено и перешло по наследству не является совместно нажитым имуществом. При продаже или иных сделках с этой недвижимостью Вам не придется спрашивать разрешения у второго супруга.
Вы можете передаривать недвижимость родственникам сколько угодно, это не вызовет каких-либо подозрений. Как родственники Вы освобождены от налогов при сделках купли-продажи
С уважением Кононова Я А
1) Если квартира будет подарена родителем за несколько дней до вступления в брак, то в процессе брака супруг(а) уже не сможет претендовать на квартиру при продаже или разводе?Andrey
Это добрачное имущество, которое не будет подлежать разделу
2) Если квартира от родителя будет подарена ВО ВРЕМЯ брака сына, то его супруга сможет претендовать при продаже/разводе?Andrey
Данная квартира будет считаться полученной по безвозмездной сделке во время брака и так же не будет подлежать разделу
3) Стоит ли спешить и переоформить квартиру До брака или же даже в процессе брака подаренная недвижимость не будет учитываться при разделе?Andrey
Подаренная квартира не будет считаться общенажитым имуществом и не будет подлежать разделу. Если в браке будет сделан ремонт квартиры, то супруга сможет претендовать на половину стоимости ремонта в квартире, но не на квартиру
4) Сын переоформил одну квартиру на родителя. А этот родитель в этот же месяц переоформит другую квартиру на сына. Не вызовет ли это подозрение каких-либо структур, мол зачем несколько переоформлений за такой короткий срок?Andrey
Никаких подозрений это не вызовет, потому что собственник сам распоряжается имуществом по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ
5) Если квартира покупалась менее 3 лет назад. При переоформлении по дарственной не будет налога?Andrey
Нет, налога не будет
Спасибо большое. По поводу «Если в браке будет сделан ремонт квартиры, то супруга сможет претендовать на половину стоимости ремонта в квартире, но не на квартиру».
Другой юрист выше писал, что претендовать сможем на недвижимость в целом, то есть не только на ремонт. По этому поводу хотелось бы уточнения.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Вопрос о том значительно ли увеличилась стоимость квартиры после осуществления ремонта должен быть разрешен в суде. При этом супруг, претендующий на признание подаренной квартиры общим имуществом, должен будет доказать значительность увеличения стоимости квартиры после осуществления ремонта. Для этого нужно будет провести соответствующую экспертизу строительную и оценочную.
Как правило, текущий ремонт суд не расценивает существенным улучшением стоимости. Чтобы говорить о значительности увеличения стоимости квартиры, нужно доказать, что в результате вложения средств в квартиру произошло увеличение полезной площади квартиры, например:
«Вместе с тем, суд полагает, что не всякие строительно-ремонтные работы могут повлечь приобретение права на квартиру. К неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношение долей, прежде всего, относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.http://sudact.ru/regular/doc/R...»
При дарении между близкими родственниками (родители — дети) налог не взимается.