Законной ли будет сделка по продаже доли в доме?

с женой развелись, поделили совместно нажитый дом и землю между собой в равных долях. Бывшая супруга решила продать свою долю в доме, предложила выкупить мне, но в письменном уведомлении указана только стоимость доли в доме, а предложение о покупке и стоимость земли не указала, должна ли она предложить купить землю или достаточно только предложения о выкупе доли в доме? Обязательно ли при продаже доли в доме выделять её в натуре? и что с землёй её тоже нужно как то выделять или необязательно? Подскажите как вообще происходит такая процедура ?

15 января 2019, 03:58, Кирилл Хорев, г. Москва

Александр Перилов

Юрист, г. Владимир

Доброе утро Кирилл!

Согласно пп.3 п.4 ст.35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

То есть, она не может продать долю в доме без доли в доме.

Лично Я считаю, что отсутствие в уведомлении указания на продажу и доли участка не сделает его ненадлежащим, при условии, что доля дома и земли будут проданы за цену, указанную в уведомлении о продаже дома, а не за меньшую.

Для Продажи, выделять в натуре долю не обязательно. Кроме того, на настоящий момент разделить индивидуальный жилой дом, выделив жилые помещения невозможно, это прямо запрещает 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. ( часть 7 статьи 41). Если только делать из индивидуального жилого дома блокированную застройку путем реконструкции. Да и размер участка не всегда позволяет его поделить согласно местным правилам землепользования и застройки.

Удачи

15 января 2019, 07:34

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Может ли, заключенный отец, подарить 1/2 доли дома и земельного участка на дочь и сына

Может ли ,заключенный отец ,подарить 1/2 доли дома и земельного участка на дочь и сына. Как составить документ, человек находится в отдалености от родственников и нужно ли присутсвие нотариуса при подписании документа.

08 февраля, 22:50, вопрос №4850940, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

И может ли быть подана апелляционная жалоба?

Здравствуйте, арбитражный суд вынес положительное решение в мою сторону 24 декабря 2025. Но до сих пор не изготовлено и не опубликовано решение. Считается ли данное решение вступившим в законную силу, если еще не была подана апелляция? И может ли быть подана апелляционная жалоба? Не пропущен ли срок?

08 февраля, 04:13, вопрос №4850236, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

08 февраля, 01:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?

07 февраля, 23:25, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей

Добрый день. Собираюсь подать на банкротство. Есть квартира, где мы проживаем с семьёй (я, жена и совершенолетний сын) - совместная собственность с женой. У жены есть 1/3 доля в квартире родителей, полученная ей в период брака по договору дарения от родителей. Будет ли исключено это имущество(доля) из конкурсной массы, а квартира признаны единственным жильём?

07 февраля, 17:35, вопрос №4849876, Петр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.