ситуация такая.
Работал в Совхозе. После развала советского союза вместо совхоза образовалось ЗАО. я, Естественно, стал акционером. Но акций не много.
Так же мне, и всем участникам ЗАО полагался земельный пай.
Теперь вопрос: как мне выделить и узаконить этот пай? так как он в натуре не выделялся.
И пропадет ли у меня право на этот пай, если я продам свои акции?
Влад,
Правовое регулирование отношений, связанных с оборотом долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется в рамках Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте).
Статьей 13 Закона об обороте предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 12.1 Закона об обороте.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Законом об обороте.
Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.
Необходимо отметить, что отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.
Согласно пункту 15 статьи 13.1 Закона об обороте споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Добрый день!
как мне выделить и узаконить этот пай? так как он в натуре не выделялся.Влад
Земельный паи – это бесплатно предоставляемое гражданам в собственность доля земли сельхозназначения.
Требования и порядок выделения и пользования данными долями установлен ФЗ №74 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей,
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.
Для того чтобы выделить земельный участок(пай) необходимо собрать всех собственников этой земли и согласовать с ними проект межевания земельного участка.В противном случае самому произвести межевание, вам следует дать объявление в местной газете и других средствах массовой информации. Если в ходе собрания или в ходе объявления в СМИ в течение 30 дней появились возражения других владельцев земель, то вопрос можно решить только в судебном порядке, если нет то вы выделяете данный пай соответственно вашим размерам.
После чего вы ставите данный выдел на кадастр.
уточняющие вопросы:
1. в ЗАО пай должен быть, но документов на него нет. нет свидетельства, нет других бумажек и прочее
2. я не знаю кто собственники и сколько их, так как акций меньше 5% и я не могу видеть весь список. Правильно ли я понимаю, что в таком случае я даю объявление в газету, что по такому адресу, такой-то гражданин, собирается выделить пай из общей площади земель, такого-то ЗАО и т д. оно висит 30 дней и что делать после? все вопросы решать с председателем? или как он там называется, директор?
3. если я продам акции этого ЗАО, пропадет ли у меня право на этот пай?
Вы можете обратится в Администрацию населенного пункта где расположен земельный участок с заявлением о выдаче Вам копии Постановления (или решения) о выделе земельного пая.
Да вы все правильно понимаете.Вы даете данное объявление о намерениях выделить пай и в случае отсутствия возражение, вы обращаетесь к кадастровым инженерам за формированием межевого дела.
Пай это в первую очередь право на долю.Поэтому при продаже акций данное право пропадет.