Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будет рассчитываться налоговая база при продаже квартиры?
Добрый день!
Я более 10 лет являлся собственником 1\2 квартиры, после смерти родственника год назад я получил по наследству вторую половину и сейчас являюсь единственным собственником квартиры. Я хочу продать её в ближайшее время. Как будет рассчитываться налоговая база в моем случае? Должен ли я платить налог со всей суммы или только половину? Если половина, то могу ли я к ней применить налоговый вычет 1 млн.? Спасибо!
Здравствуйте, Анатолий!
Должен ли я платить налог со всей суммы или только половину?
Анатолий
Налог вы платить не будете, так как исчисление 3-летнего срока ведется с даты первой регистрации (в вашем случае — с даты 10-летней давности). Последующее приращение долей никак это срок не прерывает.
Добрый день!
В вашем случае налог не уплачивается.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531
О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.