Я гражданка Украины. Унаследовала 1\2 долю в доме после смерти отца. Другая принадлежит его бывшей жене. Они перед папиной смертью успели развестись и поделить дом в долях. Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать со своей долей? Можно ли ее продать, или поселить квартирантов? Нужно ли согласие бывшей жены? И что по закону я должна платить?
Извините, а как лучше сообщить о своем решении? Письмо должно быть заверено юристом, или достаточно ксерокопии?
Согласно
письму Управления Федеральной Налоговой Службы по г. Москве от 07.07.2010 N
20-14/4/071017@ «О порядке налогообложения наследства, полученного гражданином Украины
от своего родственника» доход физического лица — наследника в виде доли в
квартире, находящейся на территории России и полученной от физического лица — наследодателя в порядке наследования, не
подлежит налогообложению НДФЛ независимо от того, гражданами какого государства
являются наследник и наследодатель.
Участник
долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать,
отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом.
При
продаже доли постороннему лицу в общедолевой собственности должно соблюдаться
право преимущественной покупки доли, то есть если собственник доли хочет
продать ее третьему лицу, то он должен уведомить об этом совладельцев и
предложить им купить эту долю в первую очередь. Если участник долевой
собственности откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения,
продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый
участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей
участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему
имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Статья 250. Преимущественное право покупки
1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.2.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные
участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
вы можете:
продать свою долю, но сначала предложить её купить жене.
пользоваться = проживать
вселить др. граждан. но сначала определите порядок пользования домом по соглашению или через суд.
или отдать за плату часть дома в пользование жене.
Извините, а как лучше сообщить о своем решении? Письмо должно быть заверено юристом, или достаточно ксерокопии?
ни кем не заверять, пишите решения 2. 3 оригинала
простая письменная форма, но надлежащее извещение:
— отдать под роспись
— заказное ценное письмо с описью
— курьером
одно остается вам, на другом её роспись о извещение