Как перейти с УСН ИП на самозанятость по сдаче собственного жилья в аренду физлицам если регистрация в Москве а сдаваемая недвижимость в Московской обл

Здравствуйте, Ирина Леонидовна.

А о каком бухучете Вы говорите? Единственный документ который Вы должны вести на ПСН это Книга доходов. Вы конечно, должны еще оформлять первичную документацию, но она в том числе необходима и для Вас, как доказательство того, что Вы получили деньги, сдали в аренду на определенный срок. Поэтому даже если Вы соберетесь переходить на самозанятость, Вам все равно придется заниматься тем же самым. Ведь Вы как-то должны учитывать поступления с тем, чтобы выплачивать с них налог в размере 4 или 6%, а также подтверждать, что общий доход не превышает пороговое значение.

При этом для того чтобы стать самозанятым, Вам потребуется прекратить свою деятельность как ИП, подав соответствующее заявление в ИФНС (форма Р26001) и уплатив госпошлину в размере 160 рублей. Потом Вы сможете встать на налоговый учет в качестве самозанятого (п. 7.3 ст. 83 НК РФ). В ИФНС по месту жительства или пребывания понадобится подать уведомление по форме, утвержденной приказом ФНС от 31.03.2017 № ММВ-7-14/270@. 

Ирина Леонидовна, добрый день! Согласно ст 15

Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ

Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог), систему налогообложения в видеединого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, при условии соблюдения требований к налогоплательщикам вправе отказаться от их применения и перейти на специальный налоговый режим в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Сейчас плачу патент.

Ирина Леонидовна

т.е. как понимаю находитесь не на УСН а на ПСН или я ошибаюсь?

Порядок перехода с УСН на НПД (налог на профессиональный доход) предполагает постановку на учет в налоговом органе по месту жительства в качестве плательщика НПД. Затем в течение месяца направить в свою налоговую уведомление о прекращении применения УСН (Минфин рекомендует использовать для этого форму 26.2-8 утв.  

Приказом ФНС России от 02.11.2012 N ММВ-7-3/829@). Кроме того обратите внимание, что НПД не предполагает возможность его применения при сдаче в аренду НЕжилых помещений в принципе.   Регистрация в качестве плательщика НПД возможно через приложение «мой налог» размещенное на сайте ФНС  https://npd.nalog.ru/app/

Заявление о постановке на учет, сведения из паспорта гражданина Российской Федерации, фотография физического лица формируются с использованием мобильного приложения «Мой налог».