8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Оформление земли

Здравствуйте, я хочу купит гараж, а земля под гараж находится в аренде на 5 лет у хазяина гаража, могу ли я переоформить аренду на себя или вукупить землю. с ув.Александр.

13 сентября 2013, 11:52, Александр, г. Брянск
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург

Если гараж, зарегистрирован как недвижимое имущество, то одновременно с его покупкой Вы должны перерегистрировать право аренды на себя, соответственно необходимо договариваться с собственником земли и заключать соглашение (или договор цессии).

Что касается выкупа, то Вы предоставляли слишком мало информации- кто является собственником земли, что указано по данному поводу в договоре аренды.

16 сентября 2013, 13:00
1
0
1
0
Консультация юриста бесплатно
Евгений Трошин
Евгений Трошин
Юрист, г. Краснодар

Вы вправе купить этот гараж, и можете переоформить договор на свое имя.

16 сентября 2013, 13:02
1
0
1
0
Олег Столбов
Олег Столбов
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Александр!

При условии, что гараж является объектом капитального строительства, т.е. недвижимым имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Другими словами в случае покупки гаража Вы вправе требовать оформления договора аренды на земельный участок, занятый этим гаражом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник гаража, с момента государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С уважением Олег С.

16 сентября 2013, 13:16
1
0
1
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Недвижимость
Или денежной компенсации за оформление земли?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, при покупке квартиры за хозяином квартиры числится земля (огород) но она не оформлена, то есть без межевания, вправе ли я как покупатель при покупке жилья требовать от покупателя оформления этой земли за его счёт? Или денежной компенсации за оформление земли?
10 декабря 2020, 07:57, вопрос №2932963, Дина, г. Москва
1 ответ
Наследство
Можно ли завершить оформление земли на имя умершего наследника, чтобы его дочь могла оформить недвижимость?
Здравствуйте. После смерти бабушки дом и земля достались трем наследникам. Документов практически не было и начинали с аэросъемки! Оформение документов о собственности на троих был долгим, и после оформления прав на дом были поданы документы на оформление земли. В этот момент умирает один из наследников и вышел срок доверенности. Можно ли завершить оформление земли (которая из-за этого зависла на стадии межевания) на имя умершего наследника, чтобы его дочь могла оформить на себя и дом и землю для дальнейшей продажи? Юлия
17 декабря 2019, 05:15, вопрос №2622550, Юлия Разумовская, г. Шахты
4 ответа
Земельное право
Какой порядок оформления земли в собственность?
Хочу продать дом на земле, дом находится в собственности а земля выделена муниципалитетом для ведения личного подсобного хозяйства. Покупатели хотят купить дом под ипотеку, но тогда земля должна быть оформлена мною в собственность и отчуждаться вместе с недвижимостью. Подскажите как правильно провести оформление земли в собственность чтоб сразу после оформления можно было продать дом вместе с землей. С чего начинать всю эту процедуру и куда обращаться? Заранее спасибо за ответ.
01 июля 2019, 05:51, вопрос №2419002, Наталья, г. Арсеньев
1 ответ
Земельное право
Оформление земли в частную собственность, если была куплена квартира
Здравствуйте. мы приобрели квартиру в двухквартирном доме на земле в 2011году, без оформления земли в собственность. Землю не оформляли так как не было в этом необходимости, теперь администрация заставляет ее оформить, но так как наш дом имеет статус квартиры, нам отказано в оформлении, мотивируя это тем что земля под квартиру не положена. Обьясните пожалуйста как нам переоформить квартиру под дом и выкупить земельный участок находящийся под домом.
20 ноября 2018, 22:37, вопрос №2173723, Галина, г. Саратов
1 ответ
Право собственности
Оформление земли
Здравствуйте! У моего тестя есть участок земли в садоводческом товариществе и на эту землю имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в Каширском районе Воронежской области. Которое выдавалось еще в 1993 году. В свидетельстве указано, что оно составлено в 2-х экземплярах, из которых 1-й выдан моему тестю, а 2-й хранится в Комитете по земельной реформе. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Вопрос: может ли тесть оформить на меня дарственную на основании этого свидетельства если нет то может хотя бы сделать доверенность на меня что бы я занимался оформлением земли.
14 ноября 2014, 06:09, вопрос №616248, максим, г. Воронеж
1 ответ
Дата обновления страницы 16.09.2013