Предпринимательская деятельность по строительству и продаже дачных домов

Что касается разовой сделки по продаже дома, то нужно учитывать, чтобы у Вас не было ОКВЭД 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Тогда если сделка носит разовый характер и недвижимость реализована не в рамках деятельности налогоплательщика, то налог можно платить. как физ.лицо (аргументами также может выступать, что в договоре купли-продажи не указано на статус ИП и денежные средства от продажи поступают не на расчетный счет ИП, а на личный текущий счет физ.лица). 

Прикладываю два решения судов, подтверждающих такую позицию:

Выдержка из 1-го решения:

Судами установлено, что налогоплательщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 20.12.2007 г. спорное имущество приобретено физическим лицом Жернаковым А.Ю. в 2003 г., до момента его регистрации в качестве предпринимателя, за личные средства; на момент продажи имущества в 2009 г. в нем уже более 2-х месяцев не велась предпринимательская деятельность; в договоре купли-продажи от 21.08.2009 г. отсутствует указание на статус предпринимателя; причитающаяся налогоплательщику часть покупной цены в размере 15 675 000 руб. за продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество получена заявителем не на его предпринимательский расчетный счет, сделка носила разовый характер и не была направлена на систематическое получение прибыли.
На основании вышеизложенных обстоятельств суды сделали верный вывод о том, что реализация спорного объекта недвижимого имущества не связана с осуществлением налогоплательщиком предпринимательской деятельности, в связи с чем у инспекции отсутствовали основания для доначисления единого налога по УСНО, соответствующих пеней и привлечения к ответственности в виде взыскания штрафа.

Выдержка из 2-го решения:

Поскольку данная сделка носила разовый характер и не направлена на систематическое получение прибыли, посредством ее предприниматель распорядился личным имуществом, реализовав правомочия собственника — физического лица, суд первой инстанции обоснованно признал данную операцию не связанной с предпринимательской деятельностью.
То обстоятельство, что помещение использовалось в предпринимательской деятельности, правового значения в данном случае не имеет, поскольку не подтверждает факт реализации недвижимости в рамках основной деятельности налогоплательщика.

31 декабря 2018 года был выходным днем. Значит, согласно п. 7 ст. 6.1 НК РФ предельный срок подачи уведомления переносится на первый рабочий день будущего года – 09.01.2019 г.

Спасибо, многоуважаемые консультанты Юрий и Олег!

На основании Ваших ответов я решила принять следующее решение и прошу вас подтвердить — достаточно ли оно оптимальное или есть еще пути снижения налогов?

Свой первый объект я сейчас переоформлю на мужа (дом еще не зарегистрирован), как на ФЛ, он достраивает и регистрирует дом, затем продает, тоже как физлицо. При этом. подает декларацию НДФЛ-2 и получает налоговый вычет в 1 млн. Затем он открывает ИП на УСН (Доходы минус Расходы), и дальнейшие объекты строит как ИП, оплачивая 15% с Дохода-расход. Верно?