8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Самовольное строительство

Добрый день уважаемые эксперты...

Обращаюсь к Вам с проблемой..

в 2010 году построил дом без необходимых на то документов, земля в аренде, однако сам договор аренды от 2009 года и постановление не были оформлены в юстиции и уже давно истек срок действия.

На жилой дом имеется технический и кадастрвый паспорт.

Земля также отмежована и поставлена на кадастр.

Я пошел в суд уаконить постройку, судья мне отказала, сказала, что так как договор аренды не зарегистрирован и не продлен, вы не имеете право ....на узаканивание.

Но подсказала, что можно понудить Администрацию заключить со мной договор аренды и потом обратиться в Юстицию за регистрацией права на дом.. Я читаю комментарии в интернете и не пойму, мне как лучше поступить.

Одгни пишут что нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но у меня нет разрешения на строительство.. Другие пишут что достаточно кадастрового паспорта на дом и нового догвора аренды земли ?

Помогите разобраться... Как лучше и быстрее.

Показать полностью
, Дмитрий, г. Новосибирск
Бычкова Елена
Бычкова Елена
Юрист, г. Новосибирск

Для того чтобы продлить договор аренды, Вам
необходимо подать заявление о продлении/перезаключении договора (Форма
заявления находится в администрации).

Срок продления/перезаключения договора  примерно 14 дней, с момента подачи такого заявления.

При продлении договора, скорее всего, будет насчитан
долг за пользование зем. участком + пеня, за весь срок пользования землей,
который нужно заплатить. Иначе, Администрация может поддать иск о
неосновательном обогащении на этот земельный участок.

После, Договор следует отнести в Росреестр,
заплатить гос.пошлину и подать заявление о гос.регистра. Срок регистрации в
Росреестре 20 дней. Возможно Администрация сама подаст договор на регистрацию,
это нужно уточнить в Администрации.

После регистрации договора, можно попробовать  получит разрешение на строительство и на ввод
объекта в эксплуатацию в администрации. При отказе в выдаче данных документов,
администрация должна выдать мотивированный ответ.

При отсутствии разрешений на недвижимость суд не
может отказать в признании права собственности, но суду необходимо доказать,
что были предприняты все попытки получить данные разрешения, для этого и нужны
ответы-отказы от администрации.

И уже с этими документами можно идти в суд можно
узаконить постройку.

0
0
0
0
Кристина Юшко
Кристина Юшко
Юридическая компания "Правозащита", г. Новосибирск

Вам необходимо решить вопрос с продлением договора аренды на з/у, отрегистрировать его. А далее, с учетом положений Земельного кодекса о единстве судьбе з/у и объекта недвижимости и изменений в законодательство, касающееся гос. регистрации прав на недвижимое имущество, можно в упрощенном порядке узаконить Ваш жилой дом.

При необходимости юридической помощи, обращайтесь. 8-913-371-51-68,310-82-96.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Ответьте пожалуйста на вопрос, если на карте наложен арест от пристава, и на нее поступит денежная сумма с материнского капитала на строительство дома своими силами, её спишут?
здравствуйте. ответьте пожалуйста на вопрос, если на карте наложен арест от пристава, и на нее поступит денежная сумма с материнского капитала на строительство дома своими силами ,её спишут?
, вопрос №4095344, Кристина, г. Москва
486 ₽
Побои
Квалифицируйте действия Левина, если: а Карлов погиб в результате взрыва, никто больше не пострадал; б Карлов
Задача 1 Рядовой Ивашов, желая уклониться от прохождения военной службы, в августе 1995 года самовольно оставил одну из воинских частей в г. Новосибирске и в январе 1998 года был задержан в г. Санкт-Петербурге. По какому уголовному закону (УК РСФСР 1960 года или УК РФ 1996 года) должны определяться преступность и наказуемость содеянного Ивашовым, почему? Задача 2 Определите виды составов (в зависимости от конструкции) преступлений, предусмотренных ст.ст. 105, 126, 158, 161. 162, 171, 209, 210. Задача 3 Имея умысел на убийство Карлова, Левин бросил гранату РГД-5 в группу стоявших в 20-ти метрах от него людей - Карлова, Маркова и Филькина. Квалифицируйте действия Левина, если: а) Карлов погиб в результате взрыва, никто больше не пострадал; б) Карлов погиб, Маркову и Филькину был причинен, соответственно, тяжкий и средней тяжести вред здоровью; в) погибли все трое - Карлов, Марков и Филькин; г) погибли Карлов и Марков, Филькин не пострадал; д) никто не погиб и не пострадал в результате взрыва гранаты; е) Карлову был причинен тяжкий вред здоровью, Марков и Филькин не пострадали; ж) Карлов не пострадал, а Маркову и Филькину был причинен вред здоровью средней тяжести; з) брошенная Левиным граната не взорвалась. Задача 4 Чулкова, родив ребенка вне брака, решила избавиться от него, перестав его кормить. Через 2 дня ребенок скончался. По данному факту следователем было возбуждено уголовное дело по ст. 125 УК РФ. Дайте оценку принятому решению. Обоснуйте свою точку зрения. Задача 5 Карасев в ночное время управлял автомашиной, в которой в качестве пассажиров находились иностранные граждане Сулуфу и Жоахин. Под угрозой игрушечного пластмассового пистолета Карасев обыскал Жоахина и завладел его деньгами в сумме 600 рублей. Карасев осужден по ч.2 ст. 162 УК РФ. Можно ли с этим согласиться? Обоснуйте свою точку зрения
, вопрос №4093555, Елизавета, г. Москва
Недвижимость
Подскажите вероятность её победы в суде?
Жильцами в квартире 81 установлены тёплые полы от центрального топления, в результате происходит падение температуры в квартирах. Нарушение циркуляции воды приводит к нагреву почвы под квартирой, а за это тепло платят поровну все жильцы дома (счётчик один на всех). Все уже заметили подорожание в квитанциях? Спасибо 81 квартира! Хочу напомнить что, при отказе собственников от демонтажа "теплых полов" либо при отказе от предоставления документов, подтверждающих законность переустройства, обратиться в государственную жилищную инспекцию для выдачи таким собственникам предписаний об устранении незаконного переустройства и привлечения их к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Действия по самовольному переустройству центрального отопления могут привести к аварии с обрушением несущих конструкций и множественными человеческими жертвами. Это сообщение было написано в домовом чате в Вотсап на основании фактов нарушения отопления и свидетели есть, что проводилось в этой квартире теплые полы, но была комиссия 15.03, а смс написано 03.03. Теперь гражданка подала икс в суд за порочество чести и достоинства её. Подскажите вероятность её победы в суде? Порочит ли это смс честь и достоинство гражданина(переписок больше не было только от нее угрозы , что обратится в прокуратуру )? Спасибо
, вопрос №4093423, Анна Никитина, г. Ростов-на-Дону
600 ₽
Земельное право
Есть ли возможность решить вопрос положительно, в пользу строительства?
Купила участок в СНТ написала заявление о намерении строить садовый дом , но пришло уведомление с отказом , так как участок находится в 50 ти метровой зоне , прилегающей к особо охраняемой природной территории местного значения . Участок существует С 2011 года , а природо охраняемую зону город определил в 2014 . Куда можно обратиться , чтобы разрешить этот вопрос положительно ? Есть ли возможность решить вопрос положительно , в пользу строительства ?
, вопрос №4093158, Наталья, г. Казань
Военное право
Хоть как-то выдернуть его оттуда?
Здравствуйте, можно проконсультироваться? У нас такая ситуация. Муж был мобилизован по повестке 20 февраля 2022 года. Контракт не подписывал. Сейчас получилось так, что отправили в штурм, без надлежащей подготовки. Был приказ от командира идти на минное поле. Парни попробовали, половина оттуда просто не вернулась. Оставшиеся в живых, отказались идти туда снова. Муж прятался в окоп от осколков, неудачно приземлился и как итог - частичный разрыв связок. Дали 2 недели покоя отлежаться. Должен был идти в отпуск после 25 апреля, но так как отказались повторно идти на минное поле, отказались выполнять боевую задачу, на отпуск сказали их подавать не будут. Причем приказа с верху отправлять туда ребят командиру не поступало. Отправил самовольно. От комиссии их прятал. Можно ли что-то сделать в этой ситуации? Хоть как-то выдернуть его оттуда?
, вопрос №4092928, Виктория Ушакова, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 16.09.2013