Одна комнатная квартира, разделена по долевой на двух собственников. Один собственник зарегистрировано, фактически не проживает. Второй собственник не зарегистрирован, но проживает.
В силу ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Надлежащими доказательствами:
права собственности на квартиру будет являться — Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость (выдается в МФЦ или Росреестре)
регистрации по месту проживания — Справка формы 9 «Сведения о всех зарегистрированных»
А кому это надо доказывать? Оплачивать ЖКУ должны оба, независимо от того проживают или нет. Именно потому что они оба собственники.
Суд первой инстанции и апелляционный инстанции полагают, поскольку один собственник не зарегистрирован, значит имеет иное место жительства, соответственно второй зарегистрированный собственник имеет право пользования всей квартирой.
Суд первой инстанции и апелляционный инстанции полагают, поскольку один собственник не зарегистрирован, значит имеет иное место жительства, соответственно второй зарегистрированный собственник имеет право пользования всей квартирой.
Получается по логике суда второй собственник (не зарегистрированный) по факту не проживания автоматически утратил одно из своих правомочий — право пользования квартирой? На мой взгляд это крайне не правильная позиция подлежащая отмене, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ оба собственника вне зависимости от факта регистрации обладают в равных долях правами пользования, владения и распоряжения в силу своего статуса — они собственники. Это первое.
И во-вторых, в силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
"Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации."
Иными словами — отсутствие регистрации не может ограничивать права собственника, которые установлены законом.