Доброго времени суток! Столкнулся с такой проблемой, начал оформлять ипотеку дал задаток застройщику за квартиру, а в итоге в ипотеке отказывают так как дом не имеет документов об окончании строительства, а те документы которые имеются просрочены. Подскажите пожалуйста, могу ли я вернуть задаток?
Уважаемый Алексей!
Задаток является обеспечением исполнения обязательств. В соответствии с действующим законодательством:
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Таким образом Вы можете попробовать вернуть задаток но вам нужно доказать, что вы не можете исполнить условия договора по независимым от вас обстоятельств, а именно отсутствие документов об окончании строительства.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне.
С уважением Роман!