Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры 4 собственника от одного доверенность
Здравствуйте. Хочу купить квартиру в доме 1956 года, по документам 4 собственника. Троих видел, от четвертого целевая доверенность с правом получения денег. Люди адекватные, говорят что 4 собственник не хочет с ними общаються и от всего отказывается. Доверенность действующая, ей два месяца. Вопрос такой на сколько сильно я рискую покупая такую квартиру? В случае если 4 собственник оспорит в суде сделку, есть шанс стать добросовестным приобретателем? Суд признает всю сделку недействительной или все таки 3/4 останутся за мной в самом худшем случае? И как себя максимально обезопасить в данной ситуации? Спасибо.
Здравствуйте, Евгений!
Я рекомендую начать с проверки доверенности. Сейчас все выданные доверенности заносятся в специальный реестр, он здесь http://reestr-dover.ru
Евгений, добрый день! В силу ст. 42
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» все сделки по отчуждению долей в праве собственности, в том числе при отчуждении всех долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно нотариус который будет в том числе удостоверят сделку проверит подлинность доверенности поэтому если с ней проблем не будет опасаться, что в судебном порядке сделка будет отменена четвертым собственником нет.
Бывают случаи, что доверенность получена совсем другим похожим человеком или он действовал под давлением, был не дееспособен итд.Евгений
так и при обычной сделке может быть все тоже самое, например когда нормальный с виду собственник стоит на учете в пнд, либо начинает говорить что его обманули/заставили
п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владенияпутем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
если со стороны четвертого собственника будут претензии например. что он не получил денег, то их надо будет не к Вам предъявлять а к тому кому по договору переданы денежные средства либо включить в договор условия об открытии ячейки забрать деньги из которой сможет сам собственник, например. Да и сам срок выдачи доверенности говорит как раз о том, что с вероятностью 99,9% на таком сроке настаивал сам собственник иначе был бы стандартный годичный срок либо трехлетний указан
Как давно возникло право собственности у них? По какому основанию (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация)?