Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

600 ₽

Вопрос решен

Покупка квартиры 4 собственника от одного доверенность

Здравствуйте. Хочу купить квартиру в доме 1956 года, по документам 4 собственника. Троих видел, от четвертого целевая доверенность с правом получения денег. Люди адекватные, говорят что 4 собственник не хочет с ними общаються и от всего отказывается. Доверенность действующая, ей два месяца. Вопрос такой на сколько сильно я рискую покупая такую квартиру? В случае если 4 собственник оспорит в суде сделку, есть шанс стать добросовестным приобретателем? Суд признает всю сделку недействительной или все таки 3/4 останутся за мной в самом худшем случае? И как себя максимально обезопасить в данной ситуации? Спасибо.

Показать полностью

21 декабря 2018, 08:31, Евгений, г. Самара

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

Здравствуйте, Евгений!

Я рекомендую начать с проверки доверенности. Сейчас все выданные доверенности заносятся в специальный реестр, он здесь http://reestr-dover.ru

21 декабря 2018, 08:34

Евгений

Клиент, г. Самара

Доверенность проверена. Деньги будут передаваться после сделки. Интересуют дальнейшие последствия и как их минимизировать.

21 декабря 2018, 08:39

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

по документам 4 собственника.
Евгений

Как давно возникло право собственности у них? По какому основанию (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация)?

21 декабря 2018, 08:41

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Евгений, добрый день! В силу ст. 42

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» все сделки по отчуждению долей в праве собственности, в том числе при отчуждении всех долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно нотариус который будет в том числе удостоверят сделку проверит подлинность доверенности поэтому если с ней проблем не будет опасаться, что в судебном порядке сделка будет отменена четвертым собственником нет.

21 декабря 2018, 08:39

Евгений

Клиент, г. Самара

Бывают случаи, что доверенность получена совсем другим похожим человеком или он действовал под давлением, был не дееспособен итд.

21 декабря 2018, 08:42

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Бывают случаи, что доверенность получена совсем другим похожим человеком или он действовал под давлением, был не дееспособен итд.
Евгений

так и при обычной сделке может быть все тоже самое, например когда нормальный с виду собственник стоит на учете в пнд, либо начинает говорить что его обманули/заставили

п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владенияпутем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

если со стороны четвертого собственника будут претензии например. что он не получил денег, то их надо будет не к Вам предъявлять а к тому кому по договору переданы денежные средства либо включить в договор условия об открытии ячейки забрать деньги из которой сможет сам собственник, например. Да и сам срок выдачи доверенности говорит как раз о том, что с вероятностью 99,9% на таком сроке настаивал сам собственник иначе был бы стандартный годичный срок либо трехлетний указан

21 декабря 2018, 08:52

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как снять обременения с дома, купленного на маткапитал, при наличии долгов у собственников?

Дом и земля находятся Хвалынский район, с обременениями по долгам за кредиты, и обременение по ипотеке. Дом приобретался по маткапиталу в 2010 году за 350 тыс. 4 собственника, 2 из них имеют долги по кредитам на общую сумму 620тыс. Хотят передать дом по дарственной родственнику или третьему лицу. Кадастровая стоимость дома 449 тысяч. Как снять данные обременения? Долги оплатить не могут, у них нет денег. Также хочу узнать можно ли подарить или продать доли остальных 2 собственников, у которых нет долгов. Все 4 собственника родственники. Мать 43 года, отец46 лет и 2 сыновей 21 год и 18 лет. Долги 556 тыс. на отце и 45 тысяч на сыне которому 21 год. Приобретали дом у родственников за маткапитал в 2010 г.

03 августа, 11:09, вопрос №5016009, Надежда, г. Энгельс

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Почему счета за квартиру приходят только на одного собственника из нескольких?

Здравствуйте если в квартире несколько собственников на почему счета за оплату приходят только на одного? Здравствуйте если в квартире несколько собственников на почему счета за оплату приходят только на одного?

03 августа, 07:37, вопрос №5015909, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Есть ли право пожизненного проживания у отказавшегося от приватизации члена семьи?

Покупаю квартиру у собственника, он владеет ею с февраля 26г, он покупал ее у собственника, который в 21г оформил приватизацию. На момент приватизации на нее претендовали 2 человека - собственник и дочь. Дочь отказалась от приватизации. И для сделки в феврале 26г сделала заявление об отказе от этого жилья (прилагаю документ) и выписалась из него. Есть ли после этого у нее или у собственника право на пожизненное проживание или на долю в этой квартире?

01 августа, 22:09, вопрос №5015348, Иаан, г. Москва