Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Утрата права собственности и выделение доли в связи с оплатой ипотеки
здравствуйте, ситуация следующая. есть квартира в которой выделены 4 доли и есть 4 собственника. два собственника в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, на момент проживания, они также не оплачивали коммунальные услуги. сейчас они живут в другой квартире, и вымогают оплату по ипотеке за новую квартиру, в противном случае грозятся продать свои доли в старой квартире чужим людям. есть ли основания для утраты права собственности через суд, а также выделение доли в новой квартире пропорционально внесённым платежам? спасибо.
здравствуйте, Ольга! При продаже доли в праве собственности на квартиру другие сособственники имеют преимущественное право покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Вот, если вы откажетесь приобрести доли, тогда они вправе после истечения месячного срока продать их другим людям.
Плату за ипотеку они обязаны оплачивать за свой счет, поскольку к данному обязательству вы как сособственники не имеете никакого отношения. В вашем случае выход один: в судебном порядке разделить оплату коммунальных услуг с выставлением каждому отдельных платежных документов.
