Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Положен ли налоговый вычет для нетрудоустроенного физ лица, сдающего в аренду квартиру?
Узнал о возможности получить налоговый вычет при покупке недвижимости.
В конце декабря состоится сделка по покупке квартиры (регистрация завершится, соответственно, в январе 2019 года).
До июля 2018 был трудоустроен, но уволился.
Хочу возобновить доход (легализовать сдачу квартиры в 2019 году) и отчислять НДФЛ как физлицо (т.е. 13% через декларацию 3-НДФЛ).
Возможно ли в 2020 году подать на налоговый вычет и получить его (260000р., т.к. ее стоимость более 2 млн.)? Или требуется регистрировать ИП?
И важен ли срок договора аренды квартиры? Должен ли он охватывать весь налоговый период (календарный год)?
Здравствуйте, Кирилл!
Вы действительно имеете право на получение имущественного налогового вычета, предоставленного ст. 220 НК РФ, в том случае, если действительно приобретете квартиру в 2018-2019 гг., сдадите ее в аренду в 2019 г., предоставите налоговую декларацию в фнс россии по форме 3-НДФЛ за 2019 год в срок до 01 мая 2020 года (если не изменится законодательство). Только есть пару нюансов:
— сумма налогового вычета исчисляется исходя из полученного Вами дохода от аренды недвижимости, поэтому получить сразу 260 000 руб. у Вас получится в том случае, если доход у Вас составит 2 000 000 руб. за 2019 год.
— после того, как Вы предоставите налоговую декларацию, где отобразите систематическое получение прибыли от аренды недвижимости, копию договора аренды в подтверждение сведений, указанных в налоговой декларации, Вас сразу же будут побуждать к регистрации ИП, истребовать у Ваших контрагентов документы, привлекать по 14.1 КоАП РФ в случае уклонения от регистрации, помимо регистрации в качестве ИП у Вас еще и налогов прибавиться и т.д.
— срок аренды квартиры важен будет только Вам, потому что, как говорилось ранее, из суммы дохода складывается сумма вычета, на который Вы рассчитываете.