Положен ли налоговый вычет для нетрудоустроенного физ лица, сдающего в аренду квартиру?

Узнал о возможности получить налоговый вычет при покупке недвижимости.

В конце декабря состоится сделка по покупке квартиры (регистрация завершится, соответственно, в январе 2019 года).

До июля 2018 был трудоустроен, но уволился.

Хочу возобновить доход (легализовать сдачу квартиры в 2019 году) и отчислять НДФЛ как физлицо (т.е. 13% через декларацию 3-НДФЛ).

Возможно ли в 2020 году подать на налоговый вычет и получить его (260000р., т.к. ее стоимость более 2 млн.)? Или требуется регистрировать ИП?

17 декабря 2018, 13:56, Кирилл, г. Москва

налоговый вычет

Уточнение от клиента

И важен ли срок договора аренды квартиры? Должен ли он охватывать весь налоговый период (календарный год)?

17 декабря 2018, 13:55

Дельгир Аюшова

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Кирилл!

Вы действительно имеете право на получение имущественного налогового вычета, предоставленного ст. 220 НК РФ, в том случае, если действительно приобретете квартиру в 2018-2019 гг., сдадите ее в аренду в 2019 г., предоставите налоговую декларацию в фнс россии по форме 3-НДФЛ за 2019 год в срок до 01 мая 2020 года (если не изменится законодательство). Только есть пару нюансов:

— сумма налогового вычета исчисляется исходя из полученного Вами дохода от аренды недвижимости, поэтому получить сразу 260 000 руб. у Вас получится в том случае, если доход у Вас составит 2 000 000 руб. за 2019 год.

— после того, как Вы предоставите налоговую декларацию, где отобразите систематическое получение прибыли от аренды недвижимости, копию договора аренды в подтверждение сведений, указанных в налоговой декларации, Вас сразу же будут побуждать к регистрации ИП, истребовать у Ваших контрагентов документы, привлекать по 14.1 КоАП РФ в случае уклонения от регистрации, помимо регистрации в качестве ИП у Вас еще и налогов прибавиться и т.д.

— срок аренды квартиры важен будет только Вам, потому что, как говорилось ранее, из суммы дохода складывается сумма вычета, на который Вы рассчитываете.

17 декабря 2018, 15:40

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Может ли жена сдавать в аренду квартиру, купленную в браке и платить налог по самозанятости, если квартира по документам оформлена на мужа?

Доброй ночи! Может ли жена сдавать в аренду квартиру, купленную в браке и платить налог по самозанятости, если квартира по документам оформлена на мужа? Брачного договора нет

10 июня, 03:04, вопрос №4977813, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Предпринимательское право

Хотелось бы подробно узнать, будет ли налоговая сумировать штрафы или посчитает за одно правонарушение (если сама найдет и если я подам)

Хотел бы получить разъяснение по следующей проблеме. Получилось так, что открыл сразу 6 счетов в иностранном банке в марте 2025, но из-за невнятного уведомления банка не понял, что открыл счета. Банк входит в ЕАЭС. Пока никаких уведомлений от налоговой о нарушении сроков подачи уведомлений не получал. Хотел бы узнать, как налоговая будет считать штраф, если сама узнает и если я сам подам уведомление? При чем на этой неделе у меня регистрация ИП и там штрафы побольше. Хотелось бы подробно узнать, будет ли налоговая сумировать штрафы или посчитает за одно правонарушение (если сама найдет и если я подам). И как будет считаться нарушение - как физ. лица или как ИП?

09 июня, 05:40, вопрос №4977082, Artem, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Возможно ли получить налоговый вычет по договору?

Здравствуйте, можно ли получить налоговый вычет сыну пенсионера по договору на оказание платных услуг? Договор на оказание платных услуг-постановка имплантов оформлен на пенсионера. Плательщиком и поручителем по договору выступает сын. Он официально работает и платит налоги? Возможно ли получить налоговый вычет по договору?

08 июня, 18:54, вопрос №4976847, Жанна, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Здравствуйте, подавала налоговый вычет на покупку лекарственных препаратов, но не прикрепила назначение

Здравствуйте,подавала налоговый вычет на покупку лекарственных препаратов,но не прикрепила назначение врача,потому что не знала об этом требовании,пришло требовании о представлении пояснений,которые я увидела только сейчас (уже прошло 5 дней), 2 июня пришел акт налоговой проверки,где выявлены нарушения ст. 219 НК РФ и дальше по тексту По результатам налоговой проверки проверяющими установлена неуплата следующих налогов, сборов, страховых взносов (недоимка), предлагается привлечь к ответственности за совершение налогового правонарушения: И ничего больше нет ,что делать в этой ситуации,будет ли какая-то ответственность,что делать с требованием ?

07 июня, 16:20, вопрос №4976068, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.