Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строение на земельном участке, находящемся в чужой собственности
Ситуация следующая:
На земельном участке который находиться в собственности согласно документам на право собственности одного гражданина, второй гражданин построил на нём теплицы сельхоз назначения, при этом разобрав старые теплицы, он с этого же материала построил другие теплицы, не имея на то никакого разрешения. Но взял с собственника земельного участка расписку о том что данные теплицы после их реконструкции переходят в его собственность! Но эту расписку он полность напечатал самостоятельно, и принёс только её на подпись, и она не заверена нотариально и составлена не особо правильно! И собственник земельного участка и не знал что он подписывает, так как плохо видит, а это челове сказал что это обычный договор аренды земельного участка. Теперь получается что у этого человека есть на руках расписка о том что теплицы которые стоят на земельном участке, находятся в собственности у него. Как быть?
Добрый вечер! Согласно 217-ФЗ от 29.07.2017 теплица относится к хозяйственным постройкам. Однако государственной регистрации подлежит право собственности только на те строения и сооружения, которые отвечают признакам объекта недвижимости.
Объект недвижимости согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ – это объект, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Признаки некапитального строения: Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества? Является конструкция объекта сборно-разборной? Имеет объект фундамент с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам? Оснащен ли объект коммуникациями (например, водоснабжение, теплоснабжение, электричество), которые невозможно демонтировать без несоразмерного ущерба назначению постройки? Хотя даже эти признаки не дают право считать объект объектом недвижимости. А если это не объект кап. постройки, то и претендовать на землю гражданин не может. Получается оснований строить теплицы на участке другого гражданина не было. В данном случае наоборот расписка доказывает, что участок занят незаконно. Кроме того, расписку можно оспорить по разным основаниям, тем более, о деньгах там речь видимо и не было.
Теплицы, то он в любом случае строил сам, возможно есть какие-то документы на строительство у него (имею в виду чеки, договоры на строительные материалы). С одной стороны документов на теплицы у него нет и возвел их он на земельном участке другого человека. С другой стороны, если будет суд и он будет документально (чеками), свидетельскими показаниями доказывать, что возводил теплицы за свой счет, то право использовать теплицы у вас не будет. Да и срезать он их может. Вернее вы можете это делать, но до момента пока он не уничтожит их. Вам лучше всего договориться миром.