Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды квартиры при нескольких владельцах
Сестра заключила на себя договор по сдаче квартиры. Квартира принадлежит ей и брату. Деньги сестра получала единолично. Несколько раз наличными, последние разы на карту.
Можно ли как то потребовать деньги с сестры за прошедший период. Жильцы живут, договор у нее.
И как лучше действовать дальше чтобы получать деньги? Требовать расторжение договора и перезаключения на брата? (как отреагируют жильцы не ясно, терять их не хочется). Брата жильцы в глаза не видели, но знают что он есть. Требовать от жильцов что на законном основании они теперь должны перечислять деньги брату? на какие правовые нормы можно ссылаться?
Здравствуйте, ЕЛена. В вашем случае, поскольку квартира имеет два собственника, то необходимо согласие обоих собственников на аренду квартиры, равно как и договор заключается при условии наличия двух собственников, и доход распределяется так как договорятся собственники путем условий договора. Вы можете потребовать расторжения договора, без выселения арендаторов, просто составить новый договор, указав второго собственника в нем, и размер причитающегося ему дохода.
Я правильно понимаю, что перезаключить договор только на меня тоже не законно? без второго собственника? можно как то ДС оформить к старому договору между мной и жильцом до конца действия первого договора?
и еще Можно ли как то взыскать свою долю по ранее выплаченным средствам. Договор на руках у другого лица, но есть 3 или 4 перевода на карту от жильца к лицу указанному в договоре.
То есть по факту — со второй стороной произошел конфликт, так как деньги мне не передавались и квартплата даже полностью не оплачивалась. До конца договора еще полгода. Договорится между собой мы на данный момент не в состоянии. Но мне надо хотя бы долги по ЖКХ заплатить.
если договор официальный, и платятся налоги. в противном случае при обращении в суд второго собственника могут начаться проблемы с налоговой.