Недействительный или незаключенный договор с участием юрлица

Добрый день

Может на ООО подать.?

Так договор заключил директор ООО от имени ООО, в отношении принадлежащего обществу имущества? Или от себя лично?

Для ответа на вопрос необходимо как минимум читать условия договора аренды, чтобы определить, какие из его условий были нарушены. Можете выложить документ?

По общему правилу, договор аренды вы можете расторгнуть, если арендодатель не предоставил арендуемое имущество

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

В вашем же случае, если арендатор является физическим лицом. которое арендует имущество для пользования, не связанного с осуществлением им предпринимательской деятельности, то к вашим правоотношениям применимы положения закона о защите прав потребителей, что очень в вашу пользу

Но так или иначе, без ознакомления с условиями договора точный ответ дать невозможно

Здравствуйте!

Если у Вас на руках договор аренды с указанием комнат и суммы аренды. а также директор ООО написал сколько денег он с Вас взял, при этом акты выполненных услуг не оформлялись, то в данном случае Вы можете взыскать уплаченные деньги либо с ООО если директор их внес на счет или в кассу ООО, или с директора, если он их не вносил на счет или в кассу ООО.

Наталья, здравствуйте!

В данном случае нужно руководствоваться тем, что написано в договоре.

Из Ваших пояснений следует, что арендатор свои обязательства исполнил, даже если имеется указанная запись. 

В этом случае я бы рекомендовал написать соответствующую претензию именно в ООО, поскольку  лично с ним никто договор не заключал. 

Вопрос в том, что какие основания указывать.  Если услуги оказаны некачественно, то применяется следующее:

Статья 29 ЗоЗПП Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
• соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
• безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
• возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
• Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы 
• Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Как можете заметить, что выбор требований за потребителем. Главное указать конкретные причины того, что ими не было исполнено. 

Кроме того, дополнительно можно направить жалобу  в Роспотребнадзор за то , что не выдали чек. 

Добрый вечер!

Обещал, что будет все как в договоре. потом начал некоторое время препятствовать заселению моих отдыхающих.

Договор был заключен с индивидуальным предпринимателем? или с физическим лицом? 

помещение было жилое?

Для полного ответа на вопрос, выложите скан договора, закрыв персональные данные.

Наталья, доброго времени суток!

Да, деньги можно будет вернуть. Поскольку Вы заключали договор как физ лицо, то на Вас распространяется закон о защите прав потребителей, т.е. Вы можете требовать не только возврата денежных средств, но и штраф 50% в случае, если Вам откажут в возврате денежных средств, а также убытки и моральный вред (статья 15 ЗОЗПП).

Для этого Вам необходимо подготовить требование потребителя и направить его по юридическому адресу ООО. После чего в случае, если в течение 10 дней Вам не будут возвращены денежные средства Вы спокойно можете идти в суд и требовать всех компенсаций.

При необходимости готов Вам помочь с составлением требования.