8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Налоги на имущество

Добрый день!Год назад вступил в наследство.По обстоятельствам решил продать двушку(наследство) за 11млн и купить однушку за 9млн.какую сумму налогов я должен заплатить?

, Борис, г. Москва

Здравствуйте, Борис!

1. Учитывая, что после открытия наследства прошло менее 3 лет, обязанность по уплате налога сохраняется.

2. При продаже унаследованного имущества за 11 млн. рублей вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, то есть налогооблагаемая база составит (11 млн. — 1 млн. = 10 млн. рублей).

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

3. Если новую квартиру купите в том же году, вы вправе воспользоваться другим налоговым вычетом — его максимальный размер составит 260 тыс. рублей от расходов не более 2 млн. рублей.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

4. Итго налогооблагаемая база составит 10 млн — 260 тыс = 9 млн. 740 тыс. рублей *13% = 1.266.200 рублей (размер налога)

1
0
1
0
4. Итго налогооблагаемая база составит 10 млн — 260 тыс = 9 млн. 740 тыс. рублей *13% = 1.266.200 рублей (размер налога)

Виталий Мысовский

Коллега, Вы неверно считаете, размер  вычета — не 260 тыс. а 2 млн. надо отнимать от налогооблагаемой базы

0
0
0
0

Возможно, я ошибся. 

Итоговая сумма налога составит: 10 млн — 2 млн = 8 млн*13% = 1.040.000 рублей

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Год назад вступил в наследство.По обстоятельствам решил продать двушку(наследство) за 11млн и купить однушку за 9млн.какую сумму налогов я должен заплатить?

Борис

Борис, добрый день! В соответствии с ч. 5 ст. 217.1 НК РФ при продаже недвижимого имущества в случае, если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости налогооблагаемая база определяется от 70% КС. При этом, на основании ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить доход от продажи на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Если собственников несколько вычет делиться между всеми продавцами пропорционально долям в праве. Покупка в том же налоговом периоде жилья дает права в налоговой декларации заявить вычет, предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ — вычет на покупку жилья в размере не более 2 млн. на человека (из тех, кто покупал жилье). Вычет на покупку соответственно уменьшает налогооблагаемую базу от продажи квартиры. Т.е. если цена продажи не меньше 70% кадастровой стоимости и Вы ранее не пользовались налоговым вычетом на приобретение жилья налог составит 13% от 8 млн. т.е. 1040 тыс. рублей. (11-1 млн. вычета по п. 1 ч. 1 ст. 220 НК — 2 млн. вычет по п. 3 ч. 1 ст. 220 НК =8 млн.)

2
0
2
0
Похожие вопросы
Нужно ли платить налог при продаже доли, увеличенной по соглашению о разделе имущества?
Если я увеличила свою долю через соглашение о разделе имущества, потом продала, я тоже буду платить налог?
, вопрос №5004624, Анжелика, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как обжаловать действия пристава, если задолженность была погашена до возбуждения производства?
В производстве судебного пристава‑исполнителя ОСП Первореченского района г.Владивостока Шабельниковой Елизаветы Романовны, а с 11.06.2026 — ведущего судебного пристава‑исполнителя Кирсановой Надежды Сергеевны, находится исполнительное производство №63060/26/25003‑ИП от 01.06.2026, возбуждённое на основании задолженности перед ПАО МФЦ «Займер». Сообщаю, что задолженность перед ПАО МФЦ «Займер» была полностью погашена мной 10.04.2026, то есть до возбуждения исполнительного производства. Факт погашения задолженности подтверждается прилагаемыми документами: скриншотом электронного чека об оплате от 10.04.2026 и справками об отсутствии задолженности, выданными кредитором. Ранее мной были направлены обращения (заявление №7456450617 от 03.06.2026, №7462165597 от 04.06.2026, №7462739692 от 04.06.2026) с приложением доказательств исполнения обязательства, однако до настоящего времени ответ на них не получен. Несмотря на наличие доказательств исполнения обязательства, судебными приставами‑исполнителями были совершены следующие действия: 1) наложен арест на имущество; 2) введены ограничения на регистрационные действия в отношении имущества; 3) наложен арест на банковские счета; 4) произведено списание денежных средств в счёт погашения задолженности и исполнительского сбора. Указанные действия являются незаконными, поскольку обязательство было исполнено до возбуждения исполнительного производства, в связи с чем исполнительное производство подлежало окончанию на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» (фактическое исполнение требований). Кроме того, непринятие мер по рассмотрению представленных доказательств свидетельствуют о бездействии должностных лиц, нарушающем мои права и законные интересы. На основании изложенного, руководствуясь статьями 122–128 Федерального закона от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве», ПРОШУ: 1) Признать незаконными действия судебного пристава‑исполнителя Шабельниковой Е. Р. и ведущего судебного пристава‑исполнителя Кирсановой Н. С. по наложению ареста на имущество, введению ограничений на регистрационные действия, наложению ареста на банковские счета и списанию денежных средств в рамках исполнительного производства № 63060/26/25003‑ИП; 2) Признать незаконным бездействие судебных приставов‑исполнителей, выразившееся в непринятии мер по рассмотрению доказательств погашения задолженности и несвоевременном окончании исполнительного производства; 2) Отменить постановления судебных приставов‑исполнителей о наложении ареста на имущество и об установлении ограничений на регистрационные действия; 3) Снять арест с банковских счетов и обеспечить возврат незаконно списанных денежных средств; 4) Принять меры к окончанию исполнительного производства № 63060/26/25003‑ИП на основании фактического исполнения требований исполнительного документа (пункт 1 части 1 статьи 47 Федерального закона № 229‑ФЗ); 6) Отменить исполнительский сбор в размере 2000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 47, 128 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», прошу: Признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Шабельниковой Е. Р. и ведущего судебного пристава-исполнителя Кирсановой Н. С. по наложению ареста на имущество, введению ограничений на регистрационные действия, наложению ареста на банковские счета и списанию денежных средств в рамках исполнительного производства № 63060/26/25003‑ИП. Признать незаконным бездействие судебных приставов-исполнителей, выразившееся в непринятии мер по рассмотрению доказательств погашения задолженности и несвоевременном окончании исполнительного производства. Отменить постановления судебных приставов-исполнителей о наложении ареста на имущество и об установлении ограничений на регистрационные действия. Снять арест с банковских счетов и обеспечить возврат незаконно списанных денежных средств (в том числе исполнительского сбора в размере 2000 рублей). Принять меры к окончанию исполнительного производства № 63060/26/25003‑ИП на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ (фактическое исполнение требований исполнительного документа).
, вопрос №4998001, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить налоговый вычет при доходе от НПФ по коду 1240?
Доход 58.792,80 отражен в справке по коду 1240 и отражен удержанный налог 7.643,00 Здравствуйте! Я официально работаю. Также я получаю ежемесячно негосударственную пенсию от АО "НПФ "Благосостояния", НДФЛ удерживают с этой выплаты, Справки 2НДФЛ за 2025 год в личном кабинете налогоплательщика присутствуют. Доход 58.792,80 руб. отражен в справке НПФ "Благосостояние" по коду 1240 и отражен удержанный налог 7.643,00 руб. Также есть от текущего работодателя справка 2-НДФЛ за 2025 год (с кодами 2000, 2012 — зарплата). Имею ли я право на социальный налоговый вычет? При заполнении 3-НДФЛ за 2025 - специалист налоговой службы сказал удалить источник выплаты дохода: Н П Ф " Б Л А Г О С О С Т О Я Н И Е ", объяснив, что вы я не имею права на социальный налоговый вычет по расходам, связанным с получением этого дохода, и код 1240 налогом не облагается. Почему, ведь в справке по коду 1240 отражен удержанный налог 7.643,00?
, вопрос №4997280, Галина, г. Орел

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если требуют оплатить налог с выигрыша до его получения?
Я выиграла в онлайн 200 000р. Так как частые переводы делают ,большие и чтоб мне могли перевести мой выйгрыш надо пройти антифрод систему Сначала 1001 перевести, потом 2005, а потом 5000. И потом система пропускает сделатт перевод. Попросили номер карты и ФИО кому перевод. Сказали ждите свой выйгрыш. Через 5 минут девушка пишет ваш выйгрыш переведён на вашу карту, прислала чек, но он лежит на вашем счету до тех пор пока вы не уплатите налог. Переведите 26 000 это как раз 13 % и ваш выйгрыш сразу придёт. Я написала, что не верю уже ей. Она прислала мне еще раз чек, но я не уверенна ,что он реальный. Прислала фото своего паспорта, прописки. И говорит если бы я вам врала, тотне стала бы присылать документы. И вообще что не заставляет меня забирать его, уговаривать. Прислала какую то бумагу с Центрального банка, что будто бы выйгрыш вам переведён, но если вы не уплатите налог, то со следующего месяца будут капать пени 1/300 ставки рефинансирования банка России. Я решила проверить паспорт в гос услугах и на сайте МВД выдает, что нет такого или не зарегистрирован. Она как-то слишком уверенная. Я написала что есть знакомые на работе со службы ФСБ. Если проверят типа и подвердят, что вы не замешаны в мошенничестве, то тогда подумаю. Она сказала хорошо, жду вашего ответа на следующей неделе. Как то меня это все пугает. Хотелось бы заблокировать, но вдруг реально какие то пени будут. Хотя я вроде все перечитала, что налогом облагается полученный приз сразу, либо после получения обязана предоставить декларацию и уплату налога. Но тут девушка говорит вот чек, вам переведен выйгрыш, он на вашем счету вы обязаны оплатить перевести налог, а не оплатите ваши проблемы платите пени. Все чеки и бумаги что она прислала и фото паспорта сохранила. Но сейчас могут подделать что угодно.
, вопрос №4994875, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
И может ли он не платя налог подать на банкротство через 3 года?
Если человек не оплатил налог с продажи долей в квартире и у него нет имущества и счетов, что ему грозит? И может ли он не платя налог подать на банкротство через 3 года?
, вопрос №4994134, Ольга, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.12.2018