Как быть, если покупаем квартиру, которая менее 3-х лет в собственности?

Добрый день, покупаю квартиру у девушки, она приобретала по дду в 2024 году в браке не состояла, в декабре 2025 года приняла акт приема у застройщика и уже состояла в браке и только в июне 2026 оформила собственность, у нее муж ИП свое ликвидировал тоже в июне 2026, как то подозрительно мне это показалось, какие риски есть? И нужно ли согласие ее супруга если дду она до брака подписывала а акт приема передачи от застройщика и право собственности оформляла уже в браке?

Хочу продать квартиру мужу сестры. Сам владею квартирой около года (получил в дар от отца). Налог заплатить готов. В квартире никто не прописан, сделку хочу провести добросовестно, обременений нет. Цена рыночная (3,1 млн руб при кадастровой стоимости 2,14 млн руб). Покупатель планирует взять квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 70% в Альфа банк. Ипотека одобрена. В качестве первоначального взноса муж сестры планирует использовать средства, полученные от продажи их текущей квартиры(сделка состоялась, ожидают перехода права собственности покупателю и после этого заберут деньги с аккредитива). Паузу между сделками выжидать не планируем. Сестра созаемщиком выступать не будет, она жала мужу нотариальное согласие на покупку квартиры, в том числе за счет кредитных средств банка. Пытаюсь оценить свои риски от такой сделки, так как и сестра и ее муж довольно ненадежные и безотвтетсвенные люди с нестабильной работой. Проверил их по базе ФССП, пока долгов нет. Об их финансовом состоянии достоверно ничего не знаю, но банк ипотеку как-то одобрил. Их квартира (небольшая комнтата) продана по рыночной цене через аккредитив без ипотеки стороннему покупателю . Есть ли серьезные риски для меня в такой сделке, стоит ли на нее идти или она опаснее сделки со сторонним покупателем? Есть переживания о том, что будет если муж сестры станет банкротом или не сможет платить ипотеку. Либо если сделку по продаже их текщуей команты кто-то оспорит, то вдруг меня заденут суды и я не смогу доказать свою добросовестность, так как мы родственники. Мне эта сделка удобна, так как не нужно тратить время и деньги на услуги риэлтора. Средства с продажи своей квартиры планирую использовать как часть первоначального взноса на новую квартиру в ипотеку

Покупаю квартиру у собственника, он владеет ею с февраля 26г, он покупал ее у собственника, который в 21г оформил приватизацию. На момент приватизации на нее претендовали 2 человека - собственник и дочь. Дочь отказалась от приватизации. И для сделки в феврале 26г сделала заявление об отказе от этого жилья (прилагаю документ) и выписалась из него. Есть ли после этого у нее или у собственника право на пожизненное проживание или на долю в этой квартире?

Два года назад купил участок и потом построил дом на нем. Сейчас продаю дом. Если в договоре пропишу отдельно стоимость участка и отдельно дома, то можно будет не платить налог с участка, если цена будет указана та, за которую сам покупал?