При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В Вашем случае если он будет предлагать по завышенной цене, а третьим лицам продаст за меньшую сумму, то переведите права покупателя на себя и заплатите ему ту сумму, зак которую он продал третьим лицам.
Можно оплатить долг за брата за коммунальные услуги, затем взыскать с брата, а если не оплатит, то изменить способ исполнения решения суда и обратить взыскание на долю, предварительно оценив ее.
Если брат Вам письменно предложит сумму, то в зависимости от того как составлено предложение, можно согласиться но со своими условиями.
Возможно также следующее. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
То есть если доля его незначительна, он в ней не нуждается, справедливо оценив данную долю обратитесь в суд о взыскании с Вас компенсацию за долю в пользу брата.
В зависимости от всех обстоятельств возможны еще варианты решения Вашего вопроса.
