Как оформить право собственности

Здравствуйте Ядвина.

А вид разрешенного использования какой.?

Если предусматривающий жилищное строительство и гостевой дом является именно жилым, то можно его оформить путем направления уведомления в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ.

Если гостевой дом не является жилым, то его можно оформить как вспомогательное здание. Для этого сразу обращайтесь к кадастровому инженеру для составления технического плана, так как на его строительство не требуется выдача разрешение на строительство (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Здравствуйте Ядвига!

Ст. 85 Земельного кодекса РФ делит земли населенных пунктов (поселений) на 9 зон:

1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

 Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» устанавливает, что можно строить на участках с определенным видом разрешенного использования ( ВРИ).

Таким образом, нужно знать ВРИ.

Если ВРИ в выписке из ЕГРН под жилую застройку,  ЛПХ или ИЖС, то Вы вправе вызвать кадастрового инженера, оформить техническую документацию, затем, в соответствии со ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» оформить право собственности на созданный объект.

Да, поскольку Вы собственник земельного участка, то Вы вправе оформить дом как жилой, так и нежилой.  Если строение будет рассматриваться как вспомогательное (нежилое) то вполне можете его не регистрировать в Росреесте и использовать «как есть» (связано с уплатой налогов).