С какого момента наступает бремя ответственности за содержание жилого имущества у ПАЙЩИКА?

Здравствуйте!

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у Вас с момента принятия квартиры по акту-приема передачи у застройщика.

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» 

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ст. 218, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ 

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
ст. 153, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ 

Василий, добрый вечер! Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность оплаты жилищных и коммунальных услуг для члена ЖСК наступает с момента предоставления жилого помещения.

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

Право собственности согласно ст. 218ГК РФ возникает с момента выплаты пая. Соответственно требование об оплате расходов УК на содержание дома до указанного момента незаконно

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностьювнесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Здравствуйте, Василий.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Теперь определимся что считать моментом предоставления.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Но само по себе внесение  паевого взноса до предоставления жилого помещения, свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и гражданином обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав на спорное имущество.

Имущество должно быть передано. Соответственно должен быть акт-прима передачи. И только при условии оплаты взноса и передачи помещения — возникает обязанность по оплате.

Добрый вечер!

В соот. с п.4 ст.218 ГК РФ 

право собственности на квартиру возникает у инвестора от даты полной оплаты своего пая

Однако к моменту оплаты пая покупатель может еще не владеть квартирой. В такой ситуации взимать оплату с пайщика за коммунальные услуги невозможно.

Поэтому начислять коммунальные платежи пайщику правомерно не от даты оплаты пая, которая по закону считается датой возникновения права собственности на квартиру, а от даты оформления между кооперативом и покупателем передаточного акта на квартиру.