8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Органы опеки не дают возможность продать квартиру

Здравствуйте. Собираемся приобрести квартиру в ипотеку. Нашли достойный вариант, начали оформление сделки. Квартира в долевой собственности. Один из собственников несовершеннолетний. Собственники: мать, двое детей. Мать с отцом в разводе. Оба сына живут с отцом. Прописаны у него же, в соседнем с нами регионе. Органы опеки помимо всех прочих справок, которые уже предоставили, требуют справку о приобретении нового жилья. Но у отца недавно построился дом. Деньги планировали положить ребёнку на счёт. Отец предложил просто отдать в дар ребёнку равноценную долю от своего дома во владение. На что получил отказ. На 500 тыс рублей, которые составляют долю ребёнка от продаваемой квартиры, в Краснодарском крае жильё не купишь. Нас как покупателей банк уже торопит со сделкой. Боимся, что нам в конце концов откажут в ипотеке и придётся начинать всё заново. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия органов опеки? Стоит ли нам ждать какого то положительного решения со их стороны или лучше искать новый вариант покупки? Сделку уже начали оформлять. Начали вкладывать в неё деньги и это очень обидно. Спасибо за ответ!

Показать полностью
, Любовь, г. Ставрополь

Здравствуйте Любовь.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Между тем, если имеются документальные подтверждения того, что права несовершеннолетних не будут ущемлены, в случае отказа органа опеки вы вправе обратиться в суд о признании такого отказа незаконным.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ 

«Об опеке и попечительстве»

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
 

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

0
0
0
0
Любовь
Любовь
Клиент, г. Ставрополь

У нас нет времени ждать, пока они обратятся в суд. Нам просто откажут в ипотеке( Разве то, что отец предоставляет ребёнку в право собственности равноценную долю — не является соблюдением прав ребёнка? 

Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Иного варианта нет. Если опека отказывает, данный отказ Вам не даст возможности оформления, единственный вариант это его отмена через суд.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Семейное право
Я так понимаю в таком случае органы опеки будут не на стороне отца, как и суд?
Родитель - отец несовершеннолетнего 4 летнего ребенка прописан в квартире бывшей супруги, но проживает в другом регионе, не имея временной прописки и договора аренды жилого помещения. Бывшая супруга не даёт общаться с ребенком. Отец хочет обратится с иском в суд об определении порядка общения с ребенком. Какая позиция может быть у суда, если отец укажет, что планирует забирать ребенка с ночёвкой либо по месту своего проживания либо на квартиру, которую он будет снимать на сутки? Нужно ли отцу иметь хотя бы временную прописку или договор аренды? И возможно ли забирать ребенка с ночёвкой в квартиру, которую отец будет снимать на сутки? Насколько я знаю, органы опеки должны составить акт и заключение? Я так понимаю в таком случае органы опеки будут не на стороне отца, как и суд?
, вопрос №4864377, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
А по планам купить квартиру ещё одну, дадут ли разрешение на снятие ещё в будущем 8000000 на покупку 2-ой квартиры, не создаст ли это проблем или вопросов у органов опеки?
Пришли 5000000 мин. обороновская выплата за гибель отца на СВО, на мою сестру ей 13. Мама хочет купить квартиру для себя и сестры. Выплата лежит на счету в Сбере её снятие через разрешение органов опеки, но ожидаем выплату в 8000000 региональную. Если мы оформим разрешение на снятие 5000000 сейчас на покупку квартиры. А по планам купить квартиру ещё одну, дадут ли разрешение на снятие ещё в будущем 8000000 на покупку 2-ой квартиры, не создаст ли это проблем или вопросов у органов опеки?
, вопрос №4864228, Кирилл, г. Тимашевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Хотим продати квартиру квартира расписана по долям доля моя доля отца доля сестры доля брата послесмерти брата доля отошла его 3 детям один изних не совершоннолетний
хотим продати квартиру квартира расписана по долям доля моя доля отца доля сестры доля брата послесмерти брата доля отошла его 3 детям один изних не совершоннолетний
, вопрос №4863300, алексей, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Взыскание задолженности
Здравствуйте, можно ли продать квартиру с долгами государству после вступления квартиры в наследство
Здравствуйте, можно ли продать квартиру с долгами государству после вступления квартиры в наследство
, вопрос №4861981, Эдуард, г. Павловск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Могу ли я снимать органы опеки при посещении моего дома?
Здравствуйте! Вопрос такого типа. Могу ли я снимать органы опеки при посещении моего дома?
, вопрос №4861595, Евгений, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.11.2018